Че-то майские прогнозы Кобки пока далеки от реальности. Или нужно ждать обещанного три года ? :mrgreen:
Евро на межбанке уже котируется к доллару на уровне
1.49, и это похоже не предел. В свете последних заявлений некоторых экспорто-ориентированных стран (Иран, Китай и др.) о переводе части своих долларовых резервов в евро и другие активы, а также массовых вливаний свеженапечатанных американских бумажек в экономики США и остального мира - в долгосрочной перспективе судьба у бакса мрачноватая. Валюты многих евро-азиатских стран уже начали расти по отношению к доллару, проблемы есть только у импорто-зависимых коррумпированных экономик вроде нашей...
Хоть зима еще не скоро, но цены на недвижимость даже по Сумам и близко не похожи на вами прогнозируемые. Нормальные однокомнатные квартиры на "вторичке" предлагаются в среднем от $20 тыс., "двушки" - от 30, "трешки" - от 40. Единичные случаи срочных продаж стареньких "хрущевок" и им подобных за 10-15 тыс. пиндобаксов не являются показателем тенденции к дальнейшему обвалу. Тем более что в гривневом эквиваленте цены практически не уменьшились, что сделало более перспективной покупку квартир на "первичке" в новых домах с гарантированным сроком сдачи.
Сомневаюсь, что в ближайшие полгода ситуация
кардинально изменится. Большинство спекулянтов сняли с продажи недорогие квартиры до лучших времен, или ушли в сегмент сдачи в аренду, ожидая подходящего случая. Ожидаемого массового выброса в продажу залоговых квартир тоже не произошло, это в первую очередь стало невыгодно самим владельцам и их банкам-кредиторам, поскольку стоимость залогового имущества сейчас ниже, чем сумма ранее выданного кредита.
Основное снижение цен уже произошло в течение прошлой зимы, когда вследствие спекулятивно-ажиотажного роста курса доллара и запугивания угрозой дефолта Украины стоимость недвиги резко просела в 1.5-2 раза. Затем в течение весны-лета произошла небольшая корректировка в отношении цена/качество (старые и псевдо-элитные квартиры подешевели больше), и на сегодня имеем цифры, озвученные мною выше
(20-30-40). До начала весны (т.е. до окончания грядущих президентских выборов, т.к. наверняка будет второй тур и возможные судебные разбирательства) жилье просядет в цене еще на 15-20%, максимум на 25%, что все равно не приблизится к Кобкиным прогнозам
(7-10-15).
А вот что будет после выборов - не возьмусь даже представить. По крайней мере, есть два варианта:
1) ситуация в стране настолько накалится, что все инвесторы сбегут со своими активами, оставшиеся банки лопнут, обьявим дефолт и скатимся во времена гиперинфляции начала 90-х, но тогда всем уже будет не до квартир, и главный вопрос 2008-го года "Где взять кредит, чтобы купить жилье?" сменится проблемой 2010-го "Где взять кредит, чтобы купить еду?";
2) при появлении признаков начала выхода мировой экономики из кризиса снова появится спрос на наш металл и сырье и приток валюты в Украину, оживится бизнес и банковское кредитование, основные политические оппоненты на выборах договорятся полюбовно о переделе власти в стране, Украина таки примет у себя Евро-2012 , и т.п.
З.Ы. Судя по текущей ситуации в стране, более вероятным кажется 1-й вариант...
