Прогноз рынка недвижимости
- Автор теми Syan
- Дата створення
А где уверенность, что знакомые знакомых скажут реальную цену?
You must be registered for see links
Здесь тоже есть объявления о продаже. На сколько они соответствуют реальным, вряд ли кто определит. Люди пытаются продать по этим ценам, покупатели пытаются эти цены сбить. Все как на рынке.
Dobrofey
Active Member
а че ж им еще прогнозировать, когда в прошлом году в стране насчитывалось до 5000 риэлторских агенств (из них только в Киеве было больше 1000) - а сейчас всех осталось до 600, а в Киеве около 70. Потому они вовсю трубят, что ценовое дно уже достигнуто, и даже несколько "заказных" статеек было, что цены снова начали расти "в связи с оживлением на рынке недвижимости". Но это почти анекдотическая статистика: если в марте через агенство продали всего 2 квартиры, а в апреле аж 4, то можно рапортовать о 100%-м росте продаж! :greedy:
И вообще, даже шутка появилась: "Когда кризис достигнет дна, он немного полежит, а потом начнет копать". У пиндосов ипотечный застой длится с 2007 года, а у нас всего полгода, еще есть куда "копать"...
Со всем согласен, только цены уж очень медленно движутся в низ (продавцы не хотят мириться с реальностью). Да и трудно представить, что бы ребята, которые вложились в недвижимость (что бы навариться) теперь будут продавать эту недвижимость дешевле чем покупали. Менталитет не тот (жаба давит)! У нас в стране рыночные законы не действует. Ни кто не спешит по законам цивилизованного бизнеса сбросить малоприбыльный товар (на данный момент недвижимость) и вложиться в другой более выгодный бизнес. По закону Украинского бизнеса на вложенную гривну обязан получить ДВЕ, а если меньше то это не бизнес. Во как!
POLTERGEIST
Active Member
если брать то сейчас как раз подходящий момент, на будущее нечего расчитывать уже для многих йокнулось сильно, те кто в 2008г. 1к. брал за 40 тыс.баков сейчас плачут крокодильими слезами, вдвойте обманулись и выхода из ситуации нет, золотые времена для безквартирных
Konstantyn
Member
мой прогноз: не спешите. Цены еще упадут процентов на 30! это минимум. Пока еще много людей, которые из последних сил тужатся и стараются кредиты возвращать по непомерно дорогим квартирам и земельным участкам в надежде, что вот-вот все вернется на места свои. Не бывать этому. Вторая волна банкротств и несостоятельности псевдо предпринимателей, которые уже модель поведения своего на десятилетия вперед выстроили по принципу спекуляций еще не наступила.
Умный человек, сейчас покупать не станет!
Умный человек, сейчас покупать не станет!
Dobrofey
Active Member
Знал бы прикуп - жил бы в Сочи! (с) :greedy:
Летние месяцы - самое застойное время на рынке недвижимости, даже в некризисные годы. Люди разьезжаются по отпускам, спрос на жилье практически нулевой. Курс доллара из-за спада деловой активности тоже в этот период всегда снижается, и если не будет нелепых политических афер типа досрочных выборов парламента или президента, то до осени можно и подождать с покупкой.
Для тех кто забыл, или не знал, напомню недавние исторические события. Россия 1998 год, доллар на 18 августа стоил 6 000 руб за доллар. За неделю доллар рухнул до 35 000 рублей за доллар. Через две недели рубль отыграл до 15 000 рублей за доллар, а затем ушел надолго опять за 30 000 рублей за доллар. При этом рубль стал понемногу стабилизироваться только после роста цен за нефть и газ, что позволило России увеличить валютную выручку.
Мы имеем кучу экономических академий в Сумах и не знаем, что курс доллара сегодня диктует не Правительства и Нацбанк, а валютная выручка страны и спрос на этот доллар импортерами. По простому говоря спрос и предложения. Вы где то увидели даже у нас в городе выход из кризиса? Вы что, смеетесь. Химпром встал полностью, заводы становятся, Фрунзе затарен продукцией и скоро тоже почти полностью встанет. И это только в Сумах. Экономике Украине полная ............. Все экспортые операции сворачиваются, экспортная выручка падает. По всем показателям долларовые поступления в Украину сокращаются. Так почему доллар падает? Ответ простой. Зайдиет в магазины электроники. Новых поступлений почти нет. Тимошенко сделал просто, она решила убить импорт. У меня несколько знакомых работали с Китаем и все свернули импортные операции. Таможня просто не пропускает товары. Именно поэтому доллар и будет падать, поскольку импортеры его не покупают. Но это будет недолго продолжаться. Тут два выхода, или иметь пустые полки как в 90-х годах, поскольку Украина ничего своего не выпускает, или открыть импортный кран и доллар свое отыграет очень быстро.
Поэтому кто надеется на дальшее падение доллара очень наивные люди. При нынешних показателях роста экономики США и полном провале антикризисных мер в Европе рачитывать даже на Евро будет глупо. И сегодня Евро идет в рост потому, что больше спекулировать финансовым спекулянтам не на чем, поэтому и расшатывают то Евро до 1.4 до опускают до 1.25 на паре доллар-евро.
По поводу цен на жилье тут еще хуже. Посмотрите что происходит в городе. Бюджетникам уже зарплату задерживают, о предприятиях я уже говорил. Кто будет в ближайшие годы покупать эти квартиры? Разве что инопланетяне. И кто пытается убедить нас, что дно в падении цен на квартиры достигнуто тот обманывает вас. Я спрашивал знакомого риелтора, тот говорит что в апреле месяце продано в городе всего пять квартир. Не знаю как информация соответсвует действительности, но сегодня все обьявления от потенциальных покупателей не превышают 10 тысяч долларов. Вот вам и дно падения.
Я уже прогнозировл. Цены на однокомнатные достигнут 4-7 тысяч в зависимости от района, на двушки не более 10 тысяч, трех комнатные до 15.
ЖДИТЕ .