Прогноз рынка недвижимости

[ttdd]

При этом Европа два года радовалась когда Америку бил кризис и пара доллар-евро выросла с 1.1 до 1.5, и все эксперты говорили что Европа за это поплатится

ну тут как раз наоборот
при увеличений с 1.1 до 1.5 - европейские товары становились дороже на рынке сша (как никак 25% мирового рынка).
а сейчас при падении с 1.5 до 1.3 вроде и радоваться надо - да в сша рецессия (как и в европе)
а вообще на рынке уже мировом, а не фондовом сталкиваются "быки" и "медведи" и каждый гнет в свою сторону, привлекает своих экспертов и пиарщиков.

ах да мы про недвижимость сумскую
ну тут тоже те у кого есть бабки и ему нужно жилье для жизни хочет по дешевле купить поэтому будет говорить о дальнейшем падении, а кто зарабатывал на росте будет трещать, что кризис прошел и хаты только дорожать будут.

 

[Dobrofey]

Если вы читали все мной написанное, я говорил что доллар как и евро превратился из средства платежа в товар. При рухнувшем рынке акций, при рухнувшем рынке недвижимости, при рухнувшем спросе населения на потребительские товары, сегодня можно заработать только на спекуляциях валютой, а именно парой доллар-евро. Приведу пример. У вас есть 125 тысяч долларов. В марте месяце вы могли купить на них ровно 100 тысяч евро, когда пара доллар-евро была 1.25. Сегодня вы эти 100 тысяч евро можете продать за 136 тысяч долларов. Итого ваш доход на колебаниях доллар-евро составит за несколько месяцев 11 тысяч долларов, или примерно 5% в месяц доходности. А теперь представьте что у вас есть миллион, или сто миллионов.

а вы не допускаете, что из-за сложности прогнозирования курса (например, тот же доллар на этой неделе за три дня обвалился с 8.0 до 7.5) с той же вероятностью можно получить и 5-6% убытка ?? :mrgreen:
Лучше не влезать в эти игры с курсом, если вы "не в теме", иначе наверняка прогорите.

 

[Cobka]

Тут вы в основном правы. Простым смертным влезать в заработок на спекуляциях пары доллар-евро просто опастно. Да и весь заработок тех кто рассшатывает эту пару строиться на таких как мы, а именно на поднятии и опускании ажиотажа вокруг этих валют. Эти спекуляции давно стали транснациональными, и делают их как правило конгломераты финансовых институтов. Не просто два три банка, а довольно сложная система финансовых организаций, начиная от банков, инвестиционных компаний, бирж и т.д. Механизма этих спекуляций никто не знает, при этом мпримечателен один факт. В прошлом году изобретатель и основатель системы Forex, забыл фамилию, заявил о прекращении своей дейтельности обвинив финансовые институты мира в том что они превратили Форекс в систему обмана.

Как говорят Одеситы "Знал бы прикуп жил бы в Сочи" и уж явно не в Сумах.

Для простого смертного проводить спекуляции и бегать по обменникам сдавая доллары и покупать евро нет смысла, поскольку тогда курс пары доллар-евро будет не 1.35 как сейчас например а все 1.4. Правда я знаю людей которые пытаются это делать, вот только денег у них почему то не прибавляется а убывает. Давеча купил одному такому другу калькулятор.

 

[Vlad_S]

...жилье будет и дальше падать в цене, и это пока факт.

Скорее всего так и будет, причем глубина этого падения будет не маленькая. БТИ, по слухам, уже давно сидит без работы - оформляют в основном наследства. А на улицах часто стали попадаться новенькие корейские авто. Т.е. деньги у людей пока есть, но тратить их на недвижимость никто не торопится...

 

[sleik]

по поводу снижения стоимости жилья (квартир) согласен, с ценой на землю думаю таких изменений не произойдёт. а по поводу тех, кто думает, что движение по, например, eurusd, зависит от спекуляций банков, обратите внимание на это мнение

You must be registered for see links

 

[Vlad_S]

You must be registered for see links

 

[Dobrofey]

You must be registered for see links

очередная попытка остановить падение цен на жилье статейкой "На рынке недвижимости - оживление". Улыбнул один из каментов читателей: "Послушай риэлтора и сделай наоборот" :lol:

 

[Cobka]

Пришли неутешительные сообщения для тех, кто хотел продать квартиры, радостные для тех кто квартиры купил в кредит, и еще более радостные для тех у кого есть живые деньги на руках и кто выжидает падения цен.

Верховна Рада запровадила мораторій на відчуження у фізичних осіб нерухомого майна, яке знаходиться в заставі за кредитом.

За проголосувало 237 депутатів.

"На період виходу економіки України зі стану фінансової кризи вводиться мораторій на набуття заставодержателем чи іпотеко держателем права звернення стягнення на предмет застави чи іпотеки в разі, якщо предметом застави чи іпотеки є житлова нерухомість в якій постійно проживають громадяни", - йдеться в законі.

Закінчення виходу економіки України зі стану фінансової кризи визначається рішенням Верховної Ради за поданням Кабінету Міністрів.

Закон набуває чинності з дня опублікування


Эксперты сразу розошлись во мнениях влияния этого моратория на рынок недвижимости. С одной стороны на рынок недвижимости не будут влиять кредитные проблемные квартиры, которые станут выкидывать банки за не возврат кредитов. Не секрет, что все ожидали давления этих квартир на предложение, и теперь вопрос вроде снят. Однако при этом возник более сложный вопрос. Практически теперь все сошлись во мении, что банки теперь очень долгое врмея, даже после стабилизации своего сектора, не будут кредитовать покупку недвижимости. Если сегодня еще можно взять кредит, хотя с двумя поручителями, под 30% своего первоначального взноса и под большой процент, то теперь этот вид кредитования закроется полностью, поскольку становится даже более рискованным чем потребительские кредиты. Пример такого кредитования даже сегодня это работа Побудсервиса с Газбанком, там целая кредитная программа есть. Вернее была, поскольку основной угол этих программ это залог квартиры, который на сегодня стал неактуален.

Теперь на рынок хлынет жилье с первичного рынка. Практически у всех строительных организаций которые теперь прекратят продажи встанет вопрос банкротства. А при банкротстве на рынок хлынут не одиночные продавцы с единичными квартирами, а целые дома с десятками и сотнями квартир сразу. Ликвидаторам будет так же без разницы почем продавать имущество обанкротившихся предприятий.

Таков прогноз. Что произойдет никому не известно. Но я более склонен к негативному развитию событий, поскольку большинство строительных организаций действительно жили за счет кредитов, и если кредиторы согласны были ждать реализации квартир, то теперь уже ждать точно не стоит. Сегмент покупок квартир просто рухнет теперь.

И конечно это не спасение для тех кто влез в кредиты с квартирами. Кредит все равно прийдется отдавать как и рано или поздно квартиру в случае его невозвращения. Вопрос времени.

 

[Dobrofey]

Верховна Рада запровадила мораторій на відчуження у фізичних осіб нерухомого майна, яке знаходиться в заставі за кредитом.

Рада запретила банкам проводить конфискацию залогового жилья, в котором постоянно проживают граждане, но не запретила начислять штрафные санкции за несвоевременную уплату кредита, то есть долги по нему будут только расти. Что позволит банку подать на заемщика в суд за их неуплату, а там обходными путями наложить арест на имущество и пустить с молотка, мало ли лазеек в законах. Пока еще банки разными путями оттягивали конфискацию залога, пытаясь сперва реструктуризировать долги более-менее исправных плательщиков, но теперь им уже некуда деваться.
Вторая опасность такого закона - что теперь даже платежеспособные заемщики, осознав отсутствие ответственности по погашению ипотечных кредитов, могут прекратить платить по ним. Тем более что "Окончание выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса определяется решением Верховной Рады Украины по представлению Кабинета министров Украины" - т.е. до президентских выборов никого трогать не будут, а вот после них скорее всего сразу это решение отменят, а люди к тому времени еще больше долгами обростут...

 

[LevAris]

Закон плох тем, что как правильно заметили, даже платежеспособные заемщики теперь не смогут взять кредит.