Прогноз рынка недвижимости

[Dobrofey]

я оч сомневаюсь что у кого то дома щас лежат 15 шт баксов и если цена упадет начнется ажиотаж и вот тогда то и окажется банки не дают денег родственники не одалживают и если под подушкой не лежало круглой суммы то взять ее просто неоткуда тк зарплата оч мала ))

ну, судя по риторике самого Кобки, у него такая сумма под матрасом есть, причем в каждой из его квартир :lol::greedy::lol:

А теперь по теме Федорченко. Лично мне более интересно не у кого он скупает недострои, а кому перейдут уже проданые им 100 квартир по 4200 грн/м2 в качестве "предвыборного подарка" от правительства. Ведь Йуля пообещала раздать их бесплатно людям, простоявшим в очереди на получение жилья по 20-25 лет, т.е. им на данный момент где-то по 50-55 лет, возраст предпенсионный. За два десятка лет стояния в очереди большинство из них уже купили себе жилье (оформив на родственников), либо получили в наследство, либо нашли недорогое для съема. И тут вдруг им как снег на голову сваливается дармовое, халявное жилье, которого они уже и ждать позабыли. Мало кому из них оно теперь будет реально необходимо, разве что детям или как расширение жилплощади. Но это жилье они получат с голыми стенами, без ремонта и мебели, что будет требовать больших денежных вложений, что для большинства льготников не по карману.
Поэтому существует большая вероятность, что многие из этих "счастливчиков" захотят тут же продать свои "халявные" квартиры, получив за них живые деньги на лечение, учебу детей или ремонт своего старого жилья. Причем поскольку оно досталось им вообще бесплатно, то вполне возможно, что сбрасывать его будут даже по цене ниже 4200 грн/м2, за которые оно было закуплено правительством. Вот здесь желающим приобрести себе квартирку нужно подсуетиться и первыми выйти с таким предложениям к этим очередникам, получится очень выгодная покупка для обеих сторон. :greedy:
З.Ы. Я сам буду готов купить такое "льготное" жилье в Сумах по взаимовыгодной цене, если по нему не будет каких-нибудь юридических ньюансов при передаче.

 

[Max_S]

Тот дом что Федорченко продал правительству, строился для Химпрома. Бабла сейчас у Химпрома нет,а оборотных средств у Федорченка не хватает что бы покрыть затраты на эту стройку. Вот и пришлось продать правительству. Кстати дом этот не достроеный, а к выборам он также не будет готов. Даже если и предположить что 100 квартир получат льготники, пускай процентров 30 согласятся продать квартиры. 30 квартир для сумского рынка, капля в море.

 

[Dobrofey]

Тот дом что Федорченко продал правительству, строился для Химпрома. Бабла сейчас у Химпрома нет,а оборотных средств у Федорченка не хватает что бы покрыть затраты на эту стройку. Вот и пришлось продать правительству. Кстати дом этот не достроеный, а к выборам он также не будет готов.

Главным условием выделения денег на подобные недострои была гарантия сдачи их до конца года (имхо, как максимум до начала 2-го тура президентских выборов, ибо наверняка Йуля в это время будет ездить по стране и лично вручать ключи счастливчикам, благо их не так и много). Кстати, адресок этого "химпромовского" дома не подскажете, хотелось бы взглянуть...

Даже если и предположить что 100 квартир получат льготники, пускай процентров 30 согласятся продать квартиры. 30 квартир для сумского рынка, капля в море.

В данный момент три десятка проданных квартир - это общий обьем сделок на рынке жилья по Сумам за один-два месяца. Так что даже такое количество одновременно выброшенных на продажу недорогих новостроек реально способно переломить его в ту или иную сторону...

 

[Max_S]

Кстати, адресок этого "химпромовского" дома не подскажете, хотелось бы взглянуть...

где то на ул. Римского-Корсокового.

В данный момент три десятка проданных квартир - это общий обьем сделок на рынке жилья по Сумам за один-два месяца. Так что даже такое количество одновременно выброшенных на продажу недорогих новостроек реально способно переломить его в ту или иную сторону...

Я сомневаюсь что и три десятка наберется. Когда сам летом покупал квартиру, люди продавали квартира только если покупали большую по площади или срочно нужны были деньги. Просто так, без причины квартиры не продавали. Да и все у кого есть свободная квартира продают только в самом крайнем случае. Сдать квартиру без проблем сейчас и какая то копейка капать будет. Да и сам сумской рынок не был "надутым мыльным пузерем". Случае спекуляции были единичными. Цена соответствуют спросу реальных покупателей, а не спекулянтов.

 

[gimnast1981]

Как я Юлю не люблю, но это не пиар ход, а нормальная практика любого государства во время кризиса. Жилье при падении цен во время кризиса скупают многие правительства. Впрочем как не только жилье, но и целые корпорации и банки.



QUOTE]ну конечно ето нормальная практика если государство сильное в економическом плане !!!а в случае с нашеи странои такая благотварительность ето по меньшеи мере вредительство!!!

 

[Shay]

А теперь по теме Федорченко. Лично мне более интересно не у кого он скупает недострои, а кому перейдут уже проданые им 100 квартир по 4200 грн/м2 в качестве "предвыборного подарка" от правительства. Ведь Йуля пообещала раздать их бесплатно людям, простоявшим в очереди на получение жилья по 20-25 лет, т.е. им на данный момент где-то по 50-55 лет, возраст предпенсионный. За два десятка лет стояния в очереди большинство из них уже купили себе жилье (оформив на родственников), либо получили в наследство, либо нашли недорогое для съема. И тут вдруг им как снег на голову сваливается дармовое, халявное жилье, которого они уже и ждать позабыли. Мало кому из них оно теперь будет реально необходимо, разве что детям или как расширение жилплощади. Но это жилье они получат с голыми стенами, без ремонта и мебели, что будет требовать больших денежных вложений, что для большинства льготников не по карману.

Да очень будет интересно посмотреть на этих простых рабочих людей города Сумы, которым раздадут БЕСПЛАТНО!!! квартиры (особенно узнать их фамилии, совсем незнакомые никому в Сумах)! Я не могу, наивность!!!!

Поэтому существует большая вероятность, что многие из этих "счастливчиков" захотят тут же продать свои "халявные" квартиры, получив за них живые деньги на лечение, учебу детей или ремонт своего старого жилья. Причем поскольку оно досталось им вообще бесплатно, то вполне возможно, что сбрасывать его будут даже по цене ниже 4200 грн/м2, за которые оно было закуплено правительством. Вот здесь желающим приобрести себе квартирку нужно подсуетиться и первыми выйти с таким предложениям к этим очередникам, получится очень выгодная покупка для обеих сторон. :greedy:
З.Ы. Я сам буду готов купить такое "льготное" жилье в Сумах по взаимовыгодной цене, если по нему не будет каких-нибудь юридических ньюансов при передаче.

А вот на счёт второй чати поста, согласен.
Когда эти квартиры попадут НУЖНЫМ "людям" по хорошей (льготной)цене (а не бесплатно), то эти "люди" вполне вероятно их будут скидывать (потому что у них и так есть квартиры (и не одна)...

 

[Супчик]

Бесплатные квартиры от Юли, как предвыборный ход - спасибо, улыбнуло!
В избирательной кампании намного дешевле и эффективнее бесплатная гречка для бабушек, что неоднократно доказано Черновецким.

 

[Max_S]

А с чего вообше взяли что квартиры будут бесплатно давать?

 

[Dobrofey]

А с чего вообше взяли что квартиры будут бесплатно давать?

по крайней мере, в новостях по этой теме нигде не упоминалась раздача под кредит или иным способом, вот примеры:

Правительство выкупит 10 тысяч квартир у застройщиков до конца 2009 года — об этом в августе этого года заявила Премьер–министр Юлия Тимошенко в Боярке, вручая квартирные ордера на 100 квартир сотрудникам и пенсионерам МВД.

По информации Тимошенко, у правительства есть 15 отраслевых антикризисных программ. «У нас есть 2 миллиарда гривен. Таким образом, с одной стороны мы сможем дать квартиры людям, которые по 15–20 лет стоят в очереди, а с другой стороны строители получат возможность достроить жилье с высокой степенью готовности. Это наша антикризисная программа строительной отрасли», — цитировало тогда Тимошенко информационное агентство «РБК–Украина».

Как писала «Украинская правда» 5 августа, Тимошенко сообщила, что на заседании правительства будет принято постановление о выкупе в государственную собственность жилье на сумму 73,5 млн. гривен. По ее словам, это жилье размещено в Черниговской и Днепропетровской областях. В частности, заявила Тимошенко, в Днепропетровске будет выкупаться жилье по 415 долларов за квадратный метр, а в городе Бобровицы в Черниговской области — по цене 383 доллара за метр. «Все остальные закупки мы будем делать в том случае, если они будут вкладываться в 500 долларов за метр», — сказала премьер. Она отмечала, что это жилье будет передано очередникам, в частности первые 100 квартир в городе Боярка будут переданы правоохранителям. «Жилье, которое мы выкупаем — это наиболее низкие цены в государстве при высоком качестве», — заверила Тимошенко.

Кабинет Министров намерен выкупить в государственную собственность около 10 тысяч недостроенных квартир, завершить их строительство и передать льготным категориям населения до 2010 года.

Об этом заявила премьер-министр Юлия Тимошенко в ходе церемонии вручения ордеров на квартиры семьям сотрудников органов внутренних дел в Боярке (Киевская область), передают «Українські новини».

«До конца года мы действительно 10 тыс. квартир отдадим льготникам всех направлений и всех сфер», - сказала он.

Тимошенко подчеркнула, что программа обеспечения льготников квартирами является одной из антикризисных программ правительства, и заверила, что Кабмин даже в условиях кризиса будет делать все для развития Украины.

По ее словам, квартиры льготникам будут предоставляться на всей территории Украины.

Напомним, 5 августа Кабмин решил направить более 200 млн. гривен для приобретения в государственную собственность недостроенного жилья в Запорожской, Черниговской, Днепропетровской, Житомирской, Ивано-Франковской, Кировоградской, Полтавской, Ривненской, Тернопольской и Харьковской областях, приняв решение о закупке квартир в 17 домах в этих областях.

Цены, по которым правительство закупает жилье, находятся в диапазоне от 2,5 до 4,2 тыс. гривен за кв. метр.

Тимошенко сообщила, что начиная с 5 августа правительство на каждом заседании будет принимать решение о выкупе новых объектов.

17 июня Кабмин поручил Государственному ипотечному учреждению выкупить жилье для льготников на сумму 2 млрд. гривен.

Хотя президент и заветировал данную программу, но она все равно финансируется правительством в меньшем обьеме. Правда, подробностей "из первых рук" очень мало, и условия выделения этих квартир неясны. Были уже претензии, что и выкупают эти недострои у "своих", и выделяют их далеко не всем рядовым очередникам. Но я думаю, что большая часть квартир уйдет к реальным льготчикам, ведь Тимошенко совсем не нужен лишний предвыборный скандал по этому поводу, тем более что деньги она выделяет не свои, а бюджетные, т.е. наши с вами...

 

[Dobrofey]

хотя в первоначальном варианте этого законопроекта якобы были следующие положения:

Доступность жилья власти планируют обеспечить несколькими способами. Во-первых, за счет оплаты государством первого взноса в размере 30% от стоимости жилья. Во-вторых, государство будет выдавать покупателям квартир премии в размере 20% от суммы накопленного первого взноса. А также предусматривается частичное компенсирование процентных ставок по ипотечным кредитам.

В соответствии с законопроектом, право на доступное жилье имеют граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом их ежемесячный совокупный доход в расчете на одного человека не должен превышать четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе. Для Киева этот порог составляет около 10 тысяч гривен. Размер необходимой жилплощади в рамках программы определяется из расчета 21 квадратный метр на 1 человека плюс 10 квадратных метров на семью. Счастливчики, которые смогут купить «доступные» квартиры от правительства, должны быть готовы к тому, что в течение пяти лет они не смогут продавать свое жилье.

При этом Кабмин разработал лишь общие положения закона. Вот только механизм его действия будут определять местные органы самоуправления. Они же будут составлять списки очередности получения дотационного жилья.

Однако возможно, что с уменьшением общей суммы финансирования данной программы ее условия могли и измениться. Если кто что-нибудь знает по этому поводу, прошу отписываться здесь...