Прогноз рынка недвижимости

[Satona]

А так, вобщем-то, ради автономного отопления можно что-нибудь придумать. всё-таки за тепло и горячую воду платим максимум 50 грн в месяц, в холодные зимние времена. это, конечно, хороший плюс.

Да, платите 50 грн., а не 250!
Но! А вы сюда добавьте амортизационные расходы на систему автономного отопления, - или то само собой, а ежемесячная оплата - само собой?)))

Это всёравно как купить машину и говорить, что я езжу на своей машине, - что за бензин плачу, что ты за маршрутку/такси, - одинаково))),- глупости конечно!

По поводу автономного отопления:
1. срок службы - 10 лет (в среднем)
2. стоимость - 10000 грн. (примерно)
3. в год - 1000 грн.
в месяц - 1000/12= 83,3 грн.
(это амортизация)
4. Общие расходы: 50+83=133грн/мес.

Или 133*2=266 грн/мес - для отопительного периода!

Оцень "экономно" получается, если вы без автономки платите за однокомнатную квартиру 120-180 грн./мес. в отопительный период)))))

А вот за 3-4-х комнатную квартиру если вы платите 350-400 грн./мес. без автономки, а 50+133*2=316 (с автономкой), - то выгодно, конечно!

 

[Satona]

70 лет - это срок эксплуатации панельных домов 80-х годов (например, 9-12 микрорайоны). А срок эксплуатации хрущовских панельных патиэтажек - 50 лет. Да, в них можно будет жить и после этого срока, токо "разве ж это жизнь?", когда дырявая крыша протекает до третьего этажа, дырявые трубы в подвалах подмывают фундамент, цемент на стыках панелей давно повыпадал из них дует, как из трубы, балконы наполовину повысыпались, а козырьки над подъездами в некоторых домах сами попадали. Качество бетона в таких панелях чисто "советское" - я лично ремонтировал окно на кухне (сгнившее из-за того, что его постоянно заливало водой с крыши), так плита в этом месте крошилась в руках, как пасочка в песочнице.

1. Чем отличается конструкция 5-тиэтажных хрущёвок от 9-тиэтажных домов новой планировки 80-х годов???
Да ничем! И срок службы у них ОДИНАКОВЫЙ, - 70 лет!
(50 лет - для безкаркасных кирпичных зданий!).
Читайте нормативные акты и не порите отсебятины.

2. "Дырявая крыша", "дырявые трубы", "цемент на стыках панелей давно повыпадал из них дует", - каким образом это влияет на срок службы здания вцелом??? Да никоим образом не влияет, поскольку никоем образом не относится к несущим конструкциям здания!
Это отделка! Крыши в любых зданиях каждые 5-10 лет лататься должны (если плоская кровля), стыки замазываются элементарно, трубы меняются ещё легче и проще))

3. "Качество бетона" такое, что вам и не снилось! Класс бетона В15-В22!
Не каждый перфоратор берёт!)))

Заключение:
1. Вы не строитель, - это сразу понятно.
2. Возможно путаете "хрущёвку" и "сталинку", что понятно по п.1.
3. Где вы видели, чтобы в "хрущёвке"
"козырьки над подъездами в некоторых домах сами попадали"???
Назовите хоть один адрес по Сумам, - лично съзжу посмотреть и отпишусь в теме! Бред!

 

[vadimv]

1. Чем отличается конструкция 5-тиэтажных хрущёвок от 9-тиэтажных домов новой планировки 80-х годов???
Да ничем! И срок службы у них ОДИНАКОВЫЙ, - 70 лет!
(50 лет - для безкаркасных кирпичных зданий!).
Читайте нормативные акты и не порите отсебятины.

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки
Тип дома - срок эксплуатации
Сталинские довоенные - 125
Сталинские послевоенные - 150
«Хрущевки» панельные - 50
Кирпичные пятиэтажки - 100
Панельные и блочные 9-16-ти этажные - 100
Современные кирпичные и монолитные - 125-150
Современные панельные - 100-120
Современные блочные - 100

You must be registered for see links

2. "Дырявая крыша", "дырявые трубы", "цемент на стыках панелей давно повыпадал из них дует", - каким образом это влияет на срок службы здания вцелом??? Да никоим образом не влияет, поскольку никоем образом не относится к несущим конструкциям здания!
Это отделка!

Хорошо, хоть подмытый фундамент у вас не в "отделках"...

Крыши в любых зданиях каждые 5-10 лет лататься должны (если плоская кровля), стыки замазываются элементарно, трубы меняются ещё легче и проще))

Ага, "должны".

3. "Качество бетона" такое, что вам и не снилось! Класс бетона В15-В22!
Не каждый перфоратор берёт!)))

Да ну? А вот здесь:

You must be registered for see links

пишут, что "Наружные стены сделаны из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм." И я собствеными руками разламывал этот "Класс бетона В15-В22", без всякого перфоратора.

1. Вы не строитель, - это сразу понятно.
2. Возможно путаете "хрущёвку" и "сталинку", что понятно по п.1.
3. Где вы видели, чтобы в "хрущёвке"
"козырьки над подъездами в некоторых домах сами попадали"???
Назовите хоть один адрес по Сумам, - лично съзжу посмотреть и отпишусь в теме! Бред!

1. Да, я не строитель, я просто жил в панельной хрущебе и знаю, что это такое. Не по нормативным актам.
2. Ничё я не путаю.
3. Попадавшие козырьки можно увидеть в домах: пер.Институтский 4, ул. Новоместенская, 4, ул.Новоместенская, 28.

 

[Satona]

vadimv, вот вы пишете:

"Тип дома - срок эксплуатации
Сталинские довоенные - 125
Сталинские послевоенные - 150
«Хрущевки» панельные - 50
Кирпичные пятиэтажки - 100
Панельные и блочные 9-16-ти этажные - 100
Современные кирпичные и монолитные - 125-150
Современные панельные - 100-120
Современные блочные - 100 "


Это - ТИПИЧНЫЙ БРЕД, КОТОРЫЙ ПИШУТ ТЕ, КТО НЕ ИМЕЕТ СТРОИТЕЛЬНОЙ СПЕЦИАЛЬНОСТИ!)))

Бетонные конструкции расчитаны на 100 лет.
Кирпичные -50 лет.
Деревянные-20 лет.

Никаких сроков эксплуатации "125", "150", 200 лет")) впомине нету в нормативной литературе!

 

[Satona]

3. Попадавшие козырьки можно увидеть в домах: пер.Институтский 4, ул. Новоместенская, 4, ул.Новоместенская, 28.

Вы сами себе противоречите: разговор о "хрущёвках", а вы указываете "малосемейки"! Бред!)))

 

[Elk_Polite]

vadimv, вот вы пишете:
Это - ТИПИЧНЫЙ БРЕД, КОТОРЫЙ ПИШУТ ТЕ, КТО НЕ ИМЕЕТ СТРОИТЕЛЬНОЙ СПЕЦИАЛЬНОСТИ!)))

Бетонные конструкции расчитаны на 100 лет.
Кирпичные -50 лет.
Деревянные-20 лет.

Никаких сроков эксплуатации "125", "150", 200 лет")) впомине нету в нормативной литературе!

Плоские кровли - 15 лет
Металочерепица 20-25
Шиферные - 40
Черепичные около - 60

Они их просто не читали!
А ДБН считают ругательством...

 

[Satona]

Elk_Polite, я с вами полностью согласен!

 

[vadimv]

Вы сами себе противоречите: разговор о "хрущёвках", а вы указываете "малосемейки"! Бред!)))

Ваше Сатанинство, разрешите возразить: "малосемейками" темный народ, не ведающий нормативов и ДБН, называет дома с однокомнатными квартирами с размером жилой комнаты от 12 до 16 кв.м. Причем независимо от года постройки. В указанных домах (построенных в 1965-1970 гг.) есть и двухкомнатные, и трехкомнатные, и даже четырехкомнатные квартиры, а площадь комнаты в однокомнатных составляет 18 кв. м. Ну какие это нафиг "малосемейки", пардон май френч. Кстати, разрушенные козырьки над подъездами видели, понравилось? :mrgreen:

 

[Dobrofey]

На "первичке" за последний год цены практически не упали, а кое-где даже выросли. Этому способствовала также правительственная программа Тимошенко по выкупу недорогого жилья у застройщиков с целью бесплатной его раздачи льготникам перед выборами, плюс строить нового стали в разы меньше. Вот и имеем по Сумам стоимость "квадрата" в новострое по 4500-5300 грн, дешевле только последние этажи, а местами и до 6200 доходит.
В 2009 году была паника на валютном рынке, неопределенность с возможным выбросом на РН залоговых и кредитных квартир, отбиранием которых пугали заемщиков, плюс нестабильная политическая ситуация в стране. Нынче же создалась некая видимость стабильности и "покращання жыття вжэ сьогодни", отсутствуют резкие колебания курса доллара, поэтому продавцы даже немного подняли цены на "среднекачественное" жилье. Упали в основном квартиры большой площади на "вторичке", например 3-комнатные по 62-65 м2 в панельном доме год назад стоили 38-40 тысяч бакинских, а сегодня можно такие купить за 35 тыщ и даже ниже. Ну, тут свою роль сыграло повышение тарифов на комунальные услуги, так что к весне "токодаражать" ничего не будет, а там посмотрим. И не нужно тешить себя иллюзиями, что "раз у народа денег на хлеб нет, то и квартиры должны копейки стоить" - пока в стране тысячи чиновников, депутатов, судей и прочие "кравасисы" продолжают разворовывать бюджетные деньги и брать взятки, недвижимость стоить дешево не будет.

 

[Satona]

По нормам стоимость 1 м2 новостроя в Сумской области - до 4200 грн/м2!
Себестоимость 1м2- порядка 1,8-2,6 тыс. грн./м2.

Стоимость вторички - 4,5-5,5 тыс./м2 (в том числе и "хрущёвки").