Недоступное жилье доступно?

[Konstantyn]

Вот нашел тоже интересный вариант, если не на 25 квартир, то на 12 точно можно что-то недорого соорудить!

 

[Dvoranin]

Меня больше интересует малоквартирный дом вскладчину.

 

[ttdd]

1. все начиналось с соц. жилья и правильно, что ушли т.к. не параметров его, не схем оплаты гражданами не было.
да и по сути:

Социальное жилье (social housing) — способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету.

В мировой практике этот термин объединяет множество форм аренды недвижимости, собственниками и/или управляющими которой являются организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели — как правило, связанные с повышением доступности жилья для всех слоев населения. Для указания на государственную или муниципальную собственность используется более узкий термин «общественное жилье»

в UK к примеру соц. жилье это многоэтажки или ванбедрум-танхаусах, а более менее зарабатывающие местные или эмигранты живут в 2-3бедрум-таунхаусах.

2. по поводу для кого новое жилье нужно типа народу мало\много приедет
- пока в нашем государстве нет частной собственности на землю и крестьяне ей владеют они будут "сидеть" возле ее, и города где прокормиться сложнее не будут прельщать их (про ментов и прочих тунеядцев из сел отдельный разговор - они б и там не работали на земле)
кстати это все видно на выходцах из сел - она получают меньше горожан а село их кормит.
- дома ветшают и для большинства сумских домов панельных срок жизни 50 лет, за 20 лет особых подвижек в жкх не было и вряд ли будут (нашим [STRIKE]политикам[/STRIKE] демагогам жкх особо не надо, а местным чинушам это кормушка хотя и она когда-то закроется - так что и они особо на стараются туда вкладывать деньги). ди а не сотвествуют старые дома нормам современным по утеплению, электропроводке и т.д. - обсуждалось уже на форуме

3. себестоимость домиков на веретеновке возле сельхозтехникума та по-моему 9 домов (на 2 семьи) ~ 350$ без отделки. содержать штат , иметь прибыль это естественно для любого бизнеса. другое дело что в сумах как и по всей украине нет реальной конкуренции - а это всегда завышенные цены.

4. если будет кооператив:
1. устав его - даже 6-10 человек (семей) из-за денег могут пересорится и стройка может застыть на долго .
2. план и смета строительства - она нужна до создания кооператива , т.к. я думаю на основании этих расчетов может быть создан кооператив, иначе создав смету потом люди будут не удовлетворены ожиданиями и будут выходить из кооператива.
3. деньги надо собирать сразу и все ! иначе пункт 1.

5. переговоры нужно вести с мелкими фирмами а не с этими людьми
одно из правил работай с соразмерными.
у этих людей заводы строй материалов, сму, и т.д. и много этажные дома в сумах - а вот попиарится могут захотеть, а после выборов плюнут - дом же не месяц-два стоить пока предвыборная компания идет.
поэтому я б рекомендовал работать с мелкими фирмами , она охотней пойдут на сотрудничество да и в условиях кризиса могут и цены снизить.

6. конечно не плохо б было ознакомиться с похожим проектом дома для наших широт чтоб заранее узнать расходы, может на каких-то сайтах и есть типа dwg.ru

з.ы. пенопластовые дома (имел возможность поработать с людьми выпускающими и строящими с них) - кучу пишут всего плюсы и минусы
остановлюсь на парочке:
- не дышат стены - надо делать систему вентиляции , а это доп. затраты
- грызут мыши или делают в них ходы - это не кто не может точно ответить. но если хорошо не изолировать снаружи то со временем ходы появятся
- вспомните пожар в "хромой лошади" - люди отравились парами плавящегося во время пожара пенопласта , потому что идиоты утеплии здание внутри, а не снаружи. думаю не кто не станет подвергать жизнь своих близких такому риску.

 

[ttdd]

Вот нашел тоже интересный вариант, если не на 25 квартир, то на 12 точно можно что-то недорого соорудить!

по ул. рабочей между домом №50 и садиком №56 есть малоэтажка (не помню сколько этажей) из белого кирпича, построенная как раз на однои из выкупленных участков.
надо б узнать кто им делал проект от тех цифр плясать

 

[UL22]

в UK к примеру соц. жилье это многоэтажки или ванбедрум-танхаусах, а более менее зарабатывающие местные или эмигранты живут в 2-3бедрум-таунхаусах.

Умные люди независимо от заработка Housing Act 1996 читают. На севере социальное жилье может и для бедных но в некоторых местностях возле госжилья и мерседесы и ягуары и ауди паркуются (мода на Лексусы в Англию еще не дошла.

- дома ветшают и для большинства сумских домов панельных срок жизни 50 лет, за 20 лет особых подвижек в жкх не было и вряд ли будут (нашим [STRIKE]политикам[/STRIKE] демагогам жкх особо не надо, а местным чинушам это кормушка хотя и она когда-то закроется - так что и они особо на стараются туда вкладывать деньги). ди а не сотвествуют старые дома нормам современным по утеплению, электропроводке и т.д. - обсуждалось уже на форуме

Рыночные цены этого не отражают. Квартиры в 30-40 летних панельках если ваше утверждение верно должны вообще стоить почти ничего. А они стоят не намного меньше чем квартиры в новых домах.

Я например не могу с какой либо уверенностью заявлять что рухнет скорее 30 летняя панелька или современная многоэтажка построенная непонятно кем.

А даже если рухнет лет через тридцать какая то то что думаете все начнут выселятся массово? Та с идиотским смехом будут продолжать жить в панельках! Так что не считаю что желающие переселится составят огромный спрос на новые квартиры.

 

[UL22]

Вот нашел тоже интересный вариант, если не на 25 квартир, то на 12 точно можно что-то недорого соорудить!

Посмотрел проект - прибамбасов много. А это все деньги. При чем не только построить а и поддерживать. А не поддержи то такой дом с прибамбасами будет выглядить попечальней убогой хрущевки.

Поэтому советую самый простой дизайн. Типа два подьезда, по две квартире на этаже в каждом подьезде. Максимум три этажа. Простой дизайн с прямыми углами, плоской крышей и т.д.

А вот участок побольше и получше.

 

[Econom]

1. Мне импонирует предельно конкретный подход ttdd!
2. Реальных примеров удачного воплощения в жизнь смылых идей более, чем достаточно. Посмотрите хотя бы рисунок 1 (на треугольном участке, площадью 4 сотки, на пересечении Псельской и Свердлова стоит треугольный дом) или рис.2 (там же, но напротив).
3. В каждом из приведенных случаев застройщик имеет прибыль порядка 100%, если верить первоисточникам.
4. Все, что осталось найти участок (лучше даже, если он чей-то и этот кто-то готов ег продать),Ю расположенный желательно поблизости от канализации, газа и водопровода!

 

[UL22]

2. Реальных примеров удачного воплощения в жизнь смылых идей более, чем достаточно. Посмотрите хотя бы рисунок 1 (на треугольном участке, площадью 4 сотки, на пересечении Псельской и Свердлова стоит треугольный дом) или рис.2 (там же, но напротив).
3. В каждом из приведенных случаев застройщик имеет прибыль порядка 100%, если верить первоисточникам.

Может застройщик и нашел не очень умных людей заплативших ему более себестоимости. Но по рисункам я эти проэкты успешными не назвал бы. Предпочел бы жить в 50 летней хрущевке кирпичной (а может даже и панельной) с нормальным двором, большими окнами и т.д. А если рядом с этими товарищами еще кто то построется таким же образом (или какой то торговый комплекс / ночной клуб) то вообще супер будет.

 

[ttdd]

Умные люди независимо от заработка Housing Act 1996 читают. На севере социальное жилье может и для бедных но в некоторых местностях возле госжилья и мерседесы и ягуары и ауди паркуются (мода на Лексусы в Англию еще не дошла.

ну не будем с вами занудствовать по жизни в англии - вы там живете, я туда по бизнес-визе езжу периодически и думаю дальше это продолжится.
но думаю согласитесь что мерс (с-е) или ауди (а4-6) 5-10 летние вполне по карману даже нашим нелегальным эмигрантам.

Рыночные цены этого не отражают. Квартиры в 30-40 летних панельках если ваше утверждение верно должны вообще стоить почти ничего. А они стоят не намного меньше чем квартиры в новых домах.

Я например не могу с какой либо уверенностью заявлять что рухнет скорее 30 летняя панелька или современная многоэтажка построенная непонятно кем.

А даже если рухнет лет через тридцать какая то то что думаете все начнут выселятся массово? Та с идиотским смехом будут продолжать жить в панельках! Так что не считаю что желающие переселится составят огромный спрос на новые квартиры.

а разве в сумах что-то цены реально отображают?
в праймакре футболка х\б стоит 2 фунта (24 грн), в клаб офисере 5-10 фунтов - в сумах таких цен нет (на такой же по качеству продукт)!

а рухнет или нет все будет известно после офиц. окончания срока эксплуатации здания. капремонты частое явление для сум?

___________

продолжая тему строительства здания

кто из готовых участвовать в проекте готов дополнительно переплачивать за улучшенные параметры - гараж в доме, лучше утепление ограждающих конструкций и т.д.?

 

[UL22]

но думаю согласитесь что мерс (с-е) или ауди (а4-6) 5-10 летние вполне по карману даже нашим нелегальным эмигрантам.

Не совсем согласен. Если брать 10 летние то это 4 тыс фунтов которые амортизируются за 3 года. Плюс дорогущая страховка - для недавно приехавшего эмигранта даже не молодого может до 2 тыс фунтов в год свободно дойти. А если совсем недавно приехал / молодой/авария была недавно / нарушения правил то может и все 5 тыс фунтов в год и все 10 тыс в год.

Обслуживание/шины/диски все это тоже очень не дешевое для этих машин. Ну а затем идет еще цена топлива в 1.5 - 2 раза дороже за километр по сравнению с машинами эконом класса.

Накладно для нелегала получающего 500-1000 фунтов чистыми в сесяц (скорей 500) и отдающему половину а то и более за жилье.

а разве в сумах что-то цены реально отображают?
в праймакре футболка х\б стоит 2 фунта (24 грн), в клаб офисере 5-10 фунтов - в сумах таких цен нет (на такой же по качеству продукт)!

За 2 фунта это чисто белая футболка (а если цветная то вылиняет после первой стирки). А в Сумах если не за 25 то хотя бы за 40-50 реально купить такую что можно носить поверх штанов. В Англии такие от 8 фунтов (100 гривен).