Будинкові комитети, ОСББ, ОСН

[Stein]

Відповідь: Будинкові комитети, ОСББ, ОСН

Моя позиция такова: сначала горсовет делает ремонт здания, а потом уже передает его на баланс людям!

Так і маж бути за законом. Але проблема в тому, що грошей в бюджеті реально немає, тому ремонт вам ніхто не зробить.

Но чаще бывает, председатель что хочет то и делает.А члены кооператива в лучшем случае шушукаются за углами, на собрание приходит 10-20% а в протоколе напишут то что надо.

А це вже проблема жителів. Голова обирається на зборах, але якщо жителю важко підняти дупу раз на рік і сходити на збори - то чого ж тоді розповідати про "поганого голову"?

Насколько мне известно, из государственного бюджета деньги выделяются на это. А вот в городском бюджете - как всегда - денег нет!

Навпаки. Держава виділяє нуль, гроші які є - це гроші міського бюджету.

2. как будет определятся придомовая территория

Це доволі смутно. Все залежить від дому.

1. насколько перспективно вернуть в собственность дома (ОСББ и т.д.) первый нежилой этаж, если хитросделанные люди смогли помещения на 1-м этаже приватизировать

Для створення ОСББ не потрібна згода всіх власників квартир (які також приватизовані). Ви створюєте ОСББ і будтнок переходить у вашу власність. Далі ви на зборах більшістю голосів встановлюєте тарифи які зобов'язані платити всі. Будинок стає ваш і тарифи призначаєте ви. Встановите квартплату на нежитлові приміщення по 300 грн. з квадрату - значить будуть платити по 300.

2. С этим, на сколько мне известно, тоже есть проблемы. Я могу ошибаться, но помоему земля под зданием и вокруг здания в собственность не передается.

Помиляєтесь. Земля під домом та навколо дому (скільки саме навколо - треба дивитись конкретно по будинку) передається у власність ОСББ.

вариант, 50% квартир в доме - постоянно в аренде, 30%- свиньи, 20% - энтуазисты. Перспективы создать ОСББ - мягко гворя малые.

А вам треба то всього 51% "голосів". Думка інших мало кого цікавить.

1. Председатель - оплата работы - 2000 грн.?

Враховуючи обсяги роботи - і то мало.

Должен иметь строительное образование или что-то в этом духе - фактически он техник-смотритель

Навіщо? Він же не фундамент вам будує.

должен иметь основы юридического образования - т.к. прийдется заключать договора с подрядчиками.

Для цього асоціація ОСББ зараз координується щоб найняти одного юриста на кілька ОСББ.

Должен уметь организовывать безопасную работу подрядчиков - тоже соответствующее образование по крайней мере в ЭТЦ.

Методи та умови роботи підрядників мало кого мають хвилювати. Є обсяг робіт, є ціна: прийшов, показав, прийняв, заплатив. Організацією роботи займається фірма, в якій працюють робітники, а не замовник послуг.

2. Бухгалтер - зарплата -2000 грн. - ?

Бухгалтерія без проблем йде на аутсорсінг.

Берем дом из 10-20-60 квартир - и куда пойдут деньги на оплату комуслуг?

10-20 дійсно будуть проблемними. Особливо враховуючи що всі вони старої забудови. Але там можна трішки викрутитись за рахунок території. Вони зазвичай мають окремі сараї і непогані місця для гаражів і т.п. Гаражі зараз міська влада ставити не дає, а коли земля стане вашою - за це можна буде брати кошти, а якщо найняти голову ОСББ на 4-6 будинків по 10-20 квартир - то на зарплату йому з гаражів, припаркованих машин і т.п. назбирати як раз можна, ще й на бухгалтерію вистачить.

 

[Stegniy]

У нас в Сумах общественная организация "Правозахист" серьезно взялась помогать ОСН и ОСББ. Собирают регулярно на встречи по разным темам и с разными чиновниками. Вчера была встреча с управлением архитектуры и земельных ресурсов.

После НГ запланировали собираться регулярно, обсуждать разные важные для ОСББ вопросы, вместе стучать в двери к чиновникам. Если кому интересно - звоните: 610-900. Их сайт:

You must be registered for see links

 

[POLTERGEIST]

что делать жильцу 2-эт. дома, в котором 16 квартир и практически все соседи- идиоты с которыми за 20 лет проживания нельзя даже договорится о ремонте в подьезде за 500грн. ) О каком ОСББ можно говорить? ЖЭК наш это чистой воды "воровайки" который функционирует только за счет наших денег, но когда в 3 квартирах потекла крыша, пожаловавшись нашему дому сменили шифер! С кем бы из жильцов дома можно было бы договорится чтобы полностью прекрыть крышу, если для них 10 грн. на краску и побелку жалко?! Для малоквартирных домов это неосуществимо тянуть само строение, при том что этим даже никто не захочет заниматься...

 

[Stegniy]

что делать жильцу 2-эт. дома, в котором 16 квартир и практически все соседи- идиоты с которыми за 20 лет проживания нельзя даже договорится о ремонте в подьезде за 500грн. ) О каком ОСББ можно говорить?

Очень вас понимаю!
В моем доме этажей и жильцов побольше - но бестолку. Один раз активная бабушка-соседка собирала жильцов, агитировала за ОСББ, но ее все послали :evil: Человек 5-6 только "за" высказались. А крыша течет, в подъезде ужас что творится, двор просто в кошмарном состоянии :shock:

 

[gena04]

Вчера на НТВ была передача "ЖКХ-потрошитель. История всероссийского обмана"
НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть - А потом можно продолжить разговор.....

You must be registered for see links

You must be registered for see links

You must be registered for see links

"Электричество, вода, тепло, газ…. С каждым годом цены в наших квитанциях становятся все выше и выше. Как получилось, что мы платим за квартиру едва ли не больше всех в мире?
Как, недопоставив всего один градус тепла, можно заработать миллионы, а завладев канализационной трубой — миллиарды? И кто на самом деле владеет нашим жильем? Алексей Егоров берется за очередное крупномасштабное расследование и представляет свой новый специальный проект «ЖКХ-потрошитель. История всероссийского обмана».

Мы привыкли исправно платить по постоянно увеличивающимся счетам, не особо задумываясь, на что тратятся наши средства. Действительно, и инфляция вроде бы растет, и дома надо ремонтировать. Но команда Алексея Егорова все же решила разобраться, и неприятные открытия начались с первых минут погружения в тему. Оказалось, что за последние десять лет в России ничего так не росло в цене, как стоимость коммунальных услуг. Даже московская недвижимость и золото росли с меньшими темпами.

Так куда же уходят деньги, которые мы платим за обустройство дворов, за ремонт домов, которого порой ждем годами, за вывоз мусора, что постоянно валяется у нас под ногами? Почему, если в России цены на ЖКХ растут быстрее всех в мире, у нас ничего не меняется десятилетиями? Ответ очень прост — система ЖКХ по уровню дохода даст фору и нефти, и водке, и сигаретам, и даже добыче алмазов. Это настоящая золотая жила, и некоторые из тех, кому удалось найти к ней путь, считают даже не миллионы, а миллиарды рублей.

Простой пример. Создатели проекта попытались ответить на вопрос, почему в некоторых городах нашей страны горячая вода и тепло стоят в разы больше, чем во всем мире. Оказалось, что мазут для станций закупается в три раза дороже, чем он стоит на самом деле, его нещадно разбавляют водой, а в некоторых случаях — даже ядовитым фенолом. Но и это не самое страшное. Самое большое воровство происходит в момент подачи тепла в дома. Снижая всего на один градус температуру в наших квартирах, люди, которые это делают, получают миллиарды — за счет того, что экономятся тысячи тонн топлива.

Алексей Егоров, автор и ведущий проекта: «На протяжении всей передачи я буду системно объяснять, что за ЖКХ мы можем платить вдвое меньше! Приведу лишь один пример: в Мурманске мы нашли два абсолютно одинаковых дома: стоят на одной улице, квартиры в них одинаковые. Вот только в одном доме квартплата 2600 рублей в месяц, а в соседнем за точно такую площадь люди отдают 4600. Мы стали вникать — откуда такая разница, и тут выяснилось, что топливо для котельной там покупают по цене, куда выше рыночной. А если еще проще сказать: только на одной поставке мазута и только в Мурманске можно было своровать больше двух миллиардов рублей! Подчеркиваю: не миллионов, а МИЛЛИАРДОВ! Вы представляете, какие деньги крутятся в ЖКХ? И когда мы раскрыли всю эту схему местным властям, те сами признались: оплата тепла и горячей воды должна упасть на треть. А если также разобраться с водой, мусором, электричеством, цена упадет вдвое! И мы покажем истории таких людей, которые смогли в судах доказать свою правоту и реально стали платить вдвое меньше!»

Кстати, некоторые специалисты утверждают, что за горячую воду и тепло мы вообще не должны платить. Вы никогда не задавались вопросом: почему тепло в наших домах стоит так дорого? Ведь это — вторичный продукт. Вода кипятится для того, чтобы образовался пар, который, в свою очередь, используется при выработке электричества. То есть, оплачивая электричество, мы, по идее, оплачиваем и сам пар, и горячую воду, и теплые батареи. А нам еще выставляют счета. Сама схема, по которой рассчитывается стоимость воды, газа, электричества и отопления, простому обывателю, как правило, совершенно не ясна. Разобравшись с этим, авторы программы пришли к выводу: зачастую, платить по счету мы должны в два раза меньше! Ежегодно почти от каждой квартиры или частного дома набегает огромная сумма, и эти деньги никто не контролирует, они расползаются по карманам. Так происходит во всех сферах ЖКХ — начиная от чистоты в подъезде и заканчивая наличием света в домах."

 

[POLTERGEIST]

ребята подскажите как заставить жэк сделать ремонт в подъезде и попилить деревья вокруг дома?! Писали в приемную минаеву, писали 2 раза в жэк, ходили на прием к директору жэка- результата "0", официальный ответ-"поточный ремонт підїзду в цьому році не плануется". Ладно материалы для ремонта жильцов, так жэк даже не хочет маляров прислать...

 

[Lubasha]

Какой бы не был плохой ЖЭК, но дома должны обслуживать специалисты в противном случае нас ожидает полный тотальный развал. Не может дурная кухарка руководить довольно сложным хозяйством. Это уход власти от выполнения своих служебных обязанностей. Я не являюсь сторонником ЖЭК, но предлагаемый вариант на много худше и опасней для нас.

 

[WalkMan]

You must be registered for see links

к размышлению. Возможное будущее ОСББ.

 

[Бармалей]

WalkMan, там краски несколько сгущены, но многое там написано верно.

Сейчас боремся, чтобы убрали эти "управляющие компании", но чем закончится - пока неясно. Увы. Мало нас тут, мало лобби "там"...

И вот еще инфа для размышления:

You must be registered for see links

Будем посмотреть на наших депутатиков 23 февраля, ога...

 

[Agronom]

Кондоминимумы - в европейских странах и США действуют давно.
Учитывая наш менталитет, переход наших людей к такой форме обслуживания жилья многоквартирных домов будет длительным и болезненным + нужно понимать, что этот вопрос властью поднялся не просто так. Ведь если дом передается на содержание жильцов и его кап ремонт не сделан перед передачей то в будущем этот геморрой ляжет на плечи этих же жильцов.
Хорошо, создавать кондоминимум когда дом действительно большой.
Или это некий комплекс из 2-5-10 домов. Что бы количество квартир составляло от 300 и больше.
Нанимается директор/бухгалтер
и работники (электрик, сантехник, уборщики и так далее) + этих сотрудников можно брать в подряд а не оформлять полностью или наоборот оформить и потом самим сдавать своих работников в аренду.
но в любом случае - этим должны заниматься профессионалы.
ИМХО
если 300 квартир по 50 грн. отдаст - это 15000 грн. в месяц.