Недоступное жилье доступно?

[UL22]

а как вам идея достройки этажа на крышах домах?
на порядок меньше проблем да и стоимость будет ниже.
у кого есть какие за и против?

Считаю что рынок недвижимости на Украине и тем более в Сумах вполне возможно ждут трудные времена - то есть высока вероятность падения цен. То есть если вкладывать то в что то качественное и долгосрочное.

Достройка этажа - это непонятно что. Вполне возможно сочетание самого плохого старого жилья и самого плохого нового жилья. То есть старые подьезды (с всеми вытекающими последствиями) да еще на самом последнем этаже да еще и пристраиваться непонятно как.

Так же не уверен что стоимость будет ниже.

 

[UL22]

UL22,
Konstantyn,

не зная какая у вас геология участка вам нормально не смогут сделать проект фундамента, не зная что у вас в земле за коммуникации нельзя будет говорить о выносе их.
если конечно достать необходимые документы и принести к проектантам не покупая участок , то это уже другое дело.

Не идет речь о том что бы назвали цену в которую потом заставят вложится. Профессионалы в принципе должны знать в каких пределах будет стоимость. Просто похоже они ее называть не хотят.

Поэтому возможно самим прийдется приблизительно проэкт делать. И нанимать крупные строительные компании сугубо на стены / перекрытия.

 

[Юрист Приколист]

а как вам идея достройки этажа на крышах домах?
на порядок меньше проблем да и стоимость будет ниже.
у кого есть какие за и против?

+1 очень даже не плохой вариант только без отселения жильцов верхних этажей это невозможно я сомневаюсь что кто то добровольно согласиться покинуть жилье на время достройки еще одного этажа а без отселения не дадут разрешение на строительство госнадзорохрантруда никогда, а так выгодно в принципе, дома у нас слава богу тогда строили с запасом прочности фундаментов, не то что щас на пределе все делают лишь бы сэкономить
а по поваду домика из газоблоков не советую говорят толи вредные они или токсичные или радиация там реакция в них нездоровая последствия которой мы будим всю жизнь испытывать на себе, лучше уж из пенобетона М-600 и лучше и быстрее и теплее и экологично безопасный

 

[Konstantyn]

Вот чудаки. Нам бы место выбрать сначала, а потом уже обсуждать что и из чего строить. Насчет достройки этажа к Хрущевкам, так через это прошла уже Москва и отказалась от такого предложения, если ятам правильно все понял. Проектов реконструкции пятиэтажек с надстройкой предостаточно и в сети.

Как человек, который имеет опыт реализации инвестиционных проектов предлагаю перейти от бесперспективных рассуждений к конкретным действиям:

Есть идея создать команду активных единомышленников (команду проекта), распределить роли и пока бесплатно провести подготовительные работы:
1. выбор участка в нескольких сравнительных вариантах (до десяти);
2. сбор информации о стоимости работ, наличии фирм-застройщиков, готовых принять участие в проекте, предварительная запись жедлающих принять участие в социальном проекте и пр.
3. переговоры с властями города о поддержке проекта и потенциальными спонсорами и миценатами.

Когда будет участок, тогда можно и топо-геодезию заказывать (иногда она уже у владельца есть) и эскизный и рабочий проекты вместе со сметой работ без чего нельзя будет тендер объявить.

 

[Юрист Приколист]

официально строить очень дорого, намного дешевле самострой, которые сделают шабашники под руководством опытного строителя, можно сэкономить порядка 30% стоимости жилья, без потери качества! Готов стать в ряды пайщиков, помочь с контролем стройки, подбором материалов и узаканиванием самостроя с проведением экспертизы о соответствии построенного сооружения действующим в Украине строительным нормативным документам в одном лице!!! Сделав самим проект можно устроить тендер не обязательно официальный, любой строитель занимающийся стройкой может посчитать сколко он возьмет за определенные виды работ, у нас очень много крутиться строителей которые ищут работу (строительные организации подразделения и т.д.)!

 

[Супчик]

+1 очень даже не плохой вариант только без отселения жильцов верхних этажей это невозможно я сомневаюсь что кто то добровольно согласиться покинуть жилье на время достройки еще одного этажа а без отселения не дадут разрешение на строительство госнадзорохрантруда никогда, а так выгодно в принципе, дома у нас слава богу тогда строили с запасом прочности фундаментов, не то что щас на пределе все делают лишь бы сэкономить

Видел на Прокошке достроенный этаж на панельной девятиэтажке, с печным отоплением (камин или буржуйка - хз).
Интересно, как его удалось достроить и узаконить?

 

[Юрист Приколист]

а может и не узаконен вовсе, ниразу не видел чтобы в нем кто то жил зимой! вижу его из окна своей квартиры в данный момент

 

[Konstantyn]

Итак, из общетеоретических разговоров идея приобретает вид вполне реализуемого проекта. Вижу, что "Юрист приколист" связан как-то с архитектурой, а, значт, в курсе, что и к чему.

я готов взять на себя выбор участка. поскольку ждать бесплатного практически нереально даже по закону, то начну поиск по коммерческим предложениям. Найдем участок, можно будет об эскизном проекте дома говорить. Пока бы понять, сколько реально людей заинтересовано по 4000 грн./м.кв. жилье получить. (цену указываю предварительно, окончательно смета покажет по проекту конкретному).

 

[UL22]

По 4000 грн./м.кв. не очень заинтересован если честно. Ну разве что в очень хорошем месте. А иначе лучше инвестировать в участок плюс постройку домика. Например участок 6 соток в центре и домик на двоих. (Конечно кв/м может выйдет и дороже но чувствую это будет инвестиция получше и поспокойней).

Кстати а что вторично жилье в Сумах намного дороже $500 кв/м???

Ну а схемы с самозахватом / нелгальной застройкой с последующим узакониванием это не для меня. За это даже ответственность как минимум административная предусмотрена. Да и вообще рейдерство это.

 

[UL22]

Кстати а что если попробывать упрощенный вариант??? А именно выкупка квартир у застройщика оптом кооперативом?

Роль кооператива:
1. Получения скидки так как риск для застройщика будет намного ниже так как по сути квартиры будут выкуплены до начала застройки. Сокращения расходов на рекламу застройщиком.
2. Уменьшение рисков для покупателей по сравнению с инвстирванием напрямую с застройщиком. Идея - договорится с застройщиком что передача денег будет поэтапно по мере выполнения работ с залогом (офис фирмы еще что то) на случай невыполнения работ застройщиком.