Недоступное жилье доступно?

[Konstantyn]

Можно поступить и так: найти небезысвестную фирму и ее проектный отдел и устроить небольшой междусобойчик (с откатиками и пр.), а можно:
1. Объявить тендер на разработку градостроительного обоснования.
2. Объявить тендер на разработку проектной документации (включая смеу).
3. Объявить честный и открытый тендер на строительные работы и там, кто уже предложит меньшую стоимость предусмотренного документацией объема работ, тот и победил. При этом на тендер можно выставлять только сами строительные капитальные работы (фундаменты, стены, перекрытия), а все остальное (благоустройство территории, отделочные работы и пр.) выполнять своими силами!

Но вопрос поддерживаю:
1. Какова стоимость градостроительного обоснования и есть ли у Вас лицензия?
2. Стоимость проектных работ?
3. Какова предполагаемая стоимость 1 м.кв. (в среднем), исходя из имеющегося опыта с учетом близости коммуникаций и пр.?

 

[les]

Но вопрос поддерживаю:
1. Какова стоимость градостроительного обоснования и есть ли у Вас лицензия?
2. Стоимость проектных работ?
3. Какова предполагаемая стоимость 1 м.кв. (в среднем), исходя из имеющегося опыта с учетом близости коммуникаций и пр.?

Объясняю, корова не моя.Меня собсно заинтересовала тема, которая тут обсуждается.Хотелось бы принять участие в данном проекте.Для себя, так как уже почти три года живу и работаю в городе, естественно жилье снимаю.
Поэтому, пообщавшись с знакомыми, обговорив де яки питання, сказали что при условии строительства, проектная документация фрии.По ценам не могу сказать, не обсуждали.Компания имеет лицензию, да вы все ее знаете.

 

[Konstantyn]

Какая разница, чья корова??? Если можно, узнайте сколько в среднем обходится один метр квадратный.

 

[UL22]

Поэтому, пообщавшись с знакомыми, обговорив де яки питання, сказали что при условии строительства, проектная документация фрии.

Фрии это если безусловно. А так это значить с постройки возьмут. Ну то есть пусть лучше приблизительную стоимость полезного квадратного метра назовут а что фрии что не фрии можно будет обговорить уже на стадии согласования цены.

 

[les]

Вчера общался с людьми, по стоимости можно говорить толко после того как будет генплан, и то что мы захотим на нем построить.Все остальное вода.

 

[ttdd]

Можно поступить и так: найти небезысвестную фирму и ее проектный отдел и устроить небольшой междусобойчик (с откатиками и пр.), а можно:
1. Объявить тендер на разработку градостроительного обоснования.
2. Объявить тендер на разработку проектной документации (включая смеу).
3. Объявить честный и открытый тендер на строительные работы и там, кто уже предложит меньшую стоимость предусмотренного документацией объема работ, тот и победил. При этом на тендер можно выставлять только сами строительные капитальные работы (фундаменты, стены, перекрытия), а все остальное (благоустройство территории, отделочные работы и пр.) выполнять своими силами!

нужно еще надо будет нанять прораба который будет следить за строителями, а то подописывают все что смогут
цена в месяц за его работу от 1000$

2. Стоимость проектных работ?
3. Какова предполагаемая стоимость 1 м.кв. (в среднем), исходя из имеющегося опыта с учетом близости коммуникаций и пр.?

2. 1% от стоимости строительства проекта.
3. без покупки земли не кто не даст цены проекта, так что это первый шаг

 

[Konstantyn]

Ладно! Все в принципе ясно: прийдется самому найти участок, провести предварительные переговоры. Заплатить деньги за градостроительное обоснование и эскизный проект дома, а потом уже продать готовую идею общественности. Именно продать, ибо риск должен компенсироваться.

Кстати, сегодня мне в Конотопе сказали, что год назад в новострое продавали квартиры по 3000 грн./м.кв. и это с землей и проектными работами застройщика. Вот вам и себестоимость строительства.

 

[UL22]

3. без покупки земли не кто не даст цены проекта, так что это первый шаг

Требуется индикация стоимости постройки 1 кв.м. не включая стоимость земли и подключения коммуникаций (потому что стоимость земли и подключения участка зависит от расположения). Предположительно обьект небольшой квартир на 12. Этого должно быть достаточно для того что бы компетентный строитель смог назвать хоть приблизительную цену.

Не совсем разумно сразу начинать все расчты по конкретному участку даже не зная приблизительно сколько постройка может стоить - ведь можно потратить деньги и время а потом окажется что и выгоды то никакой и нет.

 

[ttdd]

UL22,
Konstantyn,

не зная какая у вас геология участка вам нормально не смогут сделать проект фундамента, не зная что у вас в земле за коммуникации нельзя будет говорить о выносе их.
если конечно достать необходимые документы и принести к проектантам не покупая участок , то это уже другое дело.


по конотопу - не зная контекста продажи цену обсуждать без полезно, может застройщику нужны были деньги для выплаты кредита и он мог часть квартир продать даже ниже себестоимости.

 

[ttdd]

а как вам идея достройки этажа на крышах домах?
на порядок меньше проблем да и стоимость будет ниже.
у кого есть какие за и против?