Недоступное жилье доступно?

[Konstantyn]

Технология Термодом многим хороша, но вот беда в том, что:
1. мыши насквозь прогрызают пенопластовые блоки (этот слух мне как-то сразу запомнился);
2. строить нужно где-то. Те. как минимум 5-6 соточек (меньше у нас не нарезают), а, как правило, 10 счоточек покупать прийдется, а это + еще 25 000 у.е. И ваш дом выходит уже не 2800 грн за метр (210 000 / 75), а 5466 ( (210 000 + 200 000) /75 = 5466 грн).
3. Для частного дома нужно градостроительное обоснование (3 000-3000 грн) проект рабочий (10 000 грн) и пр. либо через суд узаканивать самострой, одни техусловия от электриков стоят порядка 2500 грн за 1 кВт...и пр. и пр. НЕМНОГО СЛОЖНЕЕ ВСЕ ЭТО ОРГАНИЗАЦИОННО.

 

[UL22]

3. Да, именно на 10 сотках (хотя при цене в 7000 у.е. за сотку можно купить уже 11 соток земли за те же деньги) 25 квартир: обычный дом типа свечка 20х25 метров, т.е. 5 соток земли застройка + 5 на площадку для детей, гостевую парковку на 5-6 авто и пр.

Ну хорошо, а с кадой стороны дома отступить по 10 метров в среднем и уже имеем вместо 20х25 и все 40 на 45 - 18 соток. Ну а с одной отупить желательно не 10 а 20. То есть 40 на 55 - 22 сотки.

 

[G-Man]

Технология Термодом многим хороша, но вот беда в том, что:
1. мыши насквозь прогрызают пенопластовые блоки (этот слух мне как-то сразу запомнился);
2. строить нужно где-то. Те. как минимум 5-6 соточек (меньше у нас не нарезают), а, как правило, 10 счоточек покупать прийдется, а это + еще 25 000 у.е. И ваш дом выходит уже не 2800 грн за метр (210 000 / 75), а 5466 ( (210 000 + 200 000) /75 = 5466 грн).
3. Для частного дома нужно градостроительное обоснование (3 000-3000 грн) проект рабочий (10 000 грн) и пр. либо через суд узаканивать самострой, одни техусловия от электриков стоят порядка 2500 грн за 1 кВт...и пр. и пр. НЕМНОГО СЛОЖНЕЕ ВСЕ ЭТО ОРГАНИЗАЦИОННО.

1. пенопласт надо чем то закрывать(на солнце желтеет и осыпается). и что то никто не жалуется на мышей(тем более насквозь не получится - бетон не даст). если так уже не хочется - газобетон, чуть дороже но никто грызть не будет :mrgreen:
2. село Токари. 15 соток около 7тыс грн(с оформлением и 1год где то по времени). Минус что в чистом поле, но думаю скоро все будет проводиться(в смете затраты какие товключены по этому поводу)
3. там есть смета в теме. там и с РЭС и газ и канализация и проект. все учтено, только стоимости участка нету. вот и приплюсуйте 7тыс грн.


загрузил смету и еще фото

 

[Konstantyn]

Не хотел бы вдаваться в техподробности, но НЕТ ТАКИХ норм, что бы по 10 метров отступать. Есть противопожарные разрывы, но там смотрят на расстояние до близлежащиего здания. Если в зоне существующей застройки, то по ДБН З60-92* расстояние от длинной стороны дома до усадебной застройки - не меньше высоты здания. Одним словом, прошу не занимать эфир, непродуктивным трепом!

 

[Konstantyn]

1. пенопласт надо чем то закрывать(на солнце желтеет и осыпается). и что то никто не жалуется на мышей(тем более насквозь не получится - бетон не даст). если так уже не хочется - газобетон, чуть дороже но никто грызть не будет :mrgreen:
2. село Токари. 15 соток около 7тыс грн(с оформлением и 1год где то по времени). Минус что в чистом поле, но думаю скоро все будет проводиться(в смете затраты какие товключены по этому поводу)
3. там есть смета в теме. там и с РЭС и газ и канализация и проект. все учтено, только стоимости участка нету. вот и приплюсуйте 7тыс грн.

1. в местах примыкания друг к другу пенопластовых форм-кирпичей, в которые вставляется арматура и заливается бетон самые уязвимые для мышей места. Газобетон лучше однозначно.
2. Село это село: канализация неизвестно какая, школа неизвестно какая, медпункт такой же и пр. и пр. Тут каждый в праве быбирать 1 к. кваритра в Сумах или домик в селе. Только представьте своего ребенка и жену в этих условиях???!!!!
3. Градостр. обоснования никто не огтменял и его из инета не скачать! Проектную документацию точно так же нужно дорабатывать и согласовывать. Я уже не говорю о том, что жить под Химпромом далеко не каждый захочет.
4. НЕ ХОЧУ НИКОГО ОТГОВАРИВАТЬ ОТ ЧАСТНОГО ДОМА (я сам только такое жилье и признаю), НО ЗДЕСЬ ХОТЕЛОСЬ БЫ УСЛЫШАТЬ мнения людей об идее как таковой!

 

[Konstantyn]

Если честно, то просто грядут выборы и грех не воспользоваться всеми, кто хочет зарисоваться на этом фоне: депутаты, чиновники, миценаты.

Если идея неплохая, то ею можно заниматься и поддержку можно найти как минимум среди руководства города ...

 

[UL22]

Не хотел бы вдаваться в техподробности, но НЕТ ТАКИХ норм, что бы по 10 метров отступать. Есть противопожарные разрывы, но там смотрят на расстояние до близлежащиего здания. Если в зоне существующей застройки, то по ДБН З60-92* расстояние от длинной стороны дома до усадебной застройки - не меньше высоты здания. Одним словом, прошу не занимать эфир, непродуктивным трепом!

Ну может Вам мой "треп" кажется не продуктивным но думаю для многих было бы полезно предстаить что такое 24 квартирный дом с основанием 20х25 находящийся на участке размером в 10 соток.


Уж лучше участок 6 соток плюс дом 100-120 кадратов на двоих хозяев строить. Если не в 20 то 30 тыс вложитесь, и риск намного меньше и качественно совсем другое. А то Вы прям тюремное поселение спроектировали.

 

[G-Man]

1. в местах примыкания друг к другу пенопластовых форм-кирпичей, в которые вставляется арматура и заливается бетон самые уязвимые для мышей места. Газобетон лучше однозначно.

мыши прогрызают бетон или что?
п.с.: а по поводу что в селе - все работают в городе. думаю не очень трудно будет довезти жену на работу и ребенка в школу.
в окрестных селах думаю тоже можно найти землю - но никто же не хочет - потому что в селе...
а по поводу химпрома - люди же живут на черепина и отдыхают на голубых. а с тех участков все видно и не очень то и далеко

Если честно, то просто грядут выборы и грех не воспользоваться всеми, кто хочет зарисоваться на этом фоне: депутаты, чиновники, миценаты.

Если идея неплохая, то ею можно заниматься и поддержку можно найти как минимум среди руководства города ...

идея может и хорошая. но пройдут выборы - стройка заглохнет и у кого искать правды... а строительство это долгий процес

 

[UL22]

1. в местах примыкания друг к другу пенопластовых форм-кирпичей.....

Домишко в 75 квадратов (без земли) за 20 тыс долларов построить в том числе и из кирпича в Сумах все еще реально. Особенно если не боятся и самому какие то работы выполнить.


Кстати если проектно разрешительные услуги такие дорогие то возможна ли существенная экономия при постройки улички таких домов??? Так же если строится несколько одинаковых домиков по идеи строители должны обойтись дешеле потому что будут работать по отработанному проекту...

 

[Konstantyn]

1. Даже 15х20 = 300 м.кв. минус тубур, лестничная площадка (20-25% площади) = 240 м.кв. площади квартир на одном этаже. Т.е. 5 квартир железно Х 5 этажей = 25 квартирный дом. Математика тут аж никак не страдает: 3 сотки (если 5 кажется вам излишним) из 10 под застройку, а остальные 7 - благоустройство.

Мне кажется информационное сообщение из трепа превращается во что-то дельное, когда каждый из участвующих в дебатах обладает определенной компетенцией в обсуждаемом вопросе. Если же нет - это гадание на кофейной гуще и если кто-то чувствует себя гадалкой, то можно продолжать в том же духе, вот только тема не та для этого!

2. 100-120 кв.м. это если на каждого, то никак дешевле 50 000 дол. построить со всеми коммуникациями, бумагами и пр. нельзя. Это другая песня и такое жилье социальным назвать уже язык не повернется. Если на 2-х те же 100-120, то как-то более, чем скромно иметь 50 м.кв. своего дома (не квартиры). Это совсем не оно.

3. 75 квадратов может и можно построить за 20 000, но не из кирпича и полноценным вряд ли ьакое жилье может получиться. Вон человек писал же, что по технологии "термодом" , а это самая дешовая технология 75 квадратов обходится в 210 000, т.е. 26 000 у.е.

4. Целой улицей конечно же дешевле будет строить и это бесспорно. Именно такую концепцию, предрполагающую однотипную застройку 2 га земли таунхаусами (домами на 2-3 семьи) общественность города (в лице СОГО "Маеш право") сейчас собирается реализовать для малоимущих на Окружной в районе Василевки. Но такой фокус можно провернуть 1-2 раза, а дальше земли нет для того, чтобы так нерационально е. разбрасываться. Посмотрите генплан, там целые институты ранее пришли к выводу, что многоквартирные дома - удел Сум.