Прогноз рынка недвижимости

[levy]

Стоимость метра нового жилья давно была посчитана, и составляла по Москве примерно 500 долларов за кв.метр. И это при самой высокой оплате труда строителей и стоимости стройматериалов.

Простите - вранье. При самой высокой оплате труда.... и при самой высокой стоимости материалов.... Я вам здес при таких вводных найду бригаду и материалы, где вы и за 5000 уе/ кв.метр не построите.

Эти данные публиковались в прошлом году, до кризиса, искать ссылки в Интернете не охота, кто поверит хорошо, кто нет то и пусть.

Все данные, которые публикуются в интернете, кому то выгодны. Потому не верьте никому (хотя вам, как ожидающему маны небесной, наверное выгоднее верить в сказки), возьмите и посчитайте сами.

 

[Max_S]

Простите - вранье. При самой высокой оплате труда.... и при самой высокой стоимости материалов.... Я вам здес при таких вводных найду бригаду и материалы, где вы и за 5000 уе/ кв.метр не построите.




Все данные, которые публикуются в интернете, кому то выгодны. Потому не верьте никому (хотя вам, как ожидающему маны небесной, наверное выгоднее верить в сказки), возьмите и посчитайте сами.

Кобка форумный теоретик-мегаэксперт. Он тут уже писал про соседку, прод. квартиру за 15000 дол. На просьбу дать тел. соседки сразу сдулься.

 

[Cobka]

Простите - вранье. При самой высокой оплате труда.... и при самой высокой стоимости материалов.... Я вам здес при таких вводных найду бригаду и материалы, где вы и за 5000 уе/ кв.метр не построите.

Извините не вранье. Я смотрю тут много специалистов по жилью появилось, которые говорят простые глупости. Если вы хотите узнать себестоимость одного квадратного метра жилья, найдите знакомого работающего в ПТО ( производственно-технический отдел) у Сумбатова, и он вам даст точные цыфры. Вам необходимы всего две цыфры, это общая жилая площадь строящего дома и его сметная стоимость. Смета эта такая большущая папка подшитая, где произведен расчет всех работ, начиная от котлована заканчивая благоустройством прилегающей территории. Правда добавьте к смете еще 10% минимум, на взятки и иные расходы свзанные с получением разрешений на дом, которые сметой не предусмотришь. Но тут же большие специалисты, которые знают цены на глаз. Это как в том анекдоте про зайца.

Мне лично это не нужно, поскольку в отличие от маленьких злобных форумных мальчиков, которые гоняют форумные пузыри, я умею анализировать происходящие события. А они очень простые. Сегодня строители готовы продавать жилье Кабмину за 400 долларов за метр квадратный средней цены. Не просто готовы, а в очереди стоят в кабмин. Я не верю в благотворительность наших строителей, и эта цыфра 400 долларов и есть показатель того, что себестоимость строящегося жилья для строительных организаций, а не для мальчиков которые непонятно каким боком связаны со стройкой но любящих всех поучать, составляет менее 400 долларов за метр квадратный жилья. Это опять же значит что может быть момент когда строители начнут продавать перевичку массово по цене ниже 400 долларов для населения за живые деньги, а это 1 комнатная не более 15 тысяч долларов будет на первичке стоить.

Считал и буду считать, что никакого серьезного влияния на формирование цен на жилье вторичный рынок не играет. Это не показатель определения состояния рынка недвижимости. Цены на рынке недвижимости формировали и будут формировать строительные организации работающие на первичном рынке жилья. А они кстати, как правило, сами продают свои квартиры и риэлторов и близко к себе не подпускают. Хотя есть варианты отмывания через риэлторов денег руковоителями строительных акционерных обществ.

 

[ttdd]

1. с удовольствием посмотрел бы смету , я думаю в электронном варианте в "авк" они есть.
2. в смете ("снговских") нет прибыли - по себестоимости продавать не кто не будет т.к. есть расходы покупку участка замли; на обслуживание фирмы; разные "гособязаловки" по благоустройству; откаты и\или взятки; стоимости подключения к воде, электричеству, газу - это тоже нет в сметах, но строитель несет расходы. хотя и сметная стоимость может быть завышена или строители нашли материалы\оборудование\рабочих по ценам ниже чем в сметах - эти варианты тоже часто встречаются. точную цифру вам врядли кто-то скажет честно.

тут каждый может провести эксперемент построив дом и сравнив сметную стоимость дома и реальные расходы на все.

3. по поводу воровства строителей - было есть и будет, но также надо учитывать, что в сметы занесены материалы с излишком до 10-15% и на этих остатках, могут наживаться строители, при этом не воруя у заказчика стройки.

 

[Max_S]

Считал и буду считать, что никакого серьезного влияния на формирование цен на жилье вторичный рынок не играет. Это не показатель определения состояния рынка недвижимости. Цены на рынке недвижимости формировали и будут формировать строительные организации работающие на первичном рынке жилья.

Уже договорились до того что вторичка не влияет на рынок недвижимости.

Пускай в Сумах в год строиться 100 новых квартир, теперь открываем "Ваш шанс" и смотрим сколько в неделю предложений о продаже квартир 400-500. Новые квартиры занимают в лучшем случае 10% от всего рынка 90% вторичка. И при таком раскладе никакого серьезного влияния на формирование цен на жилье вторичный рынок не играет :jumper:

 

[Max_S]

Цены на рынке недвижимости диктует спрос и предложение. В свою очередь спрос исходит из доходов населения. Будут расти доходы населения будут расти цены на квартиры, будут падать доходы будут падать цены на квартиры. Отношение цены квартиры к средней зарплате примерно постояная величина во все времена. Хотите покупать квартиры по 2000 баксов, будет такая цена, при условия что средняя зарплата будет 10 баксов.

 

[ttdd]

Цены на рынке недвижимости диктует спрос и предложение. В свою очередь спрос исходит из доходов населения. Будут расти доходы населения будут расти цены на квартиры, будут падать доходы будут падать цены на квартиры. Отношение цены квартиры к средней зарплате примерно постояная величина во все времена. Хотите покупать квартиры по 2000 баксов, будет такая цена, при условия что средняя зарплата будет 10 баксов.

это в учебниках оторванных от действительности так , хотя частично ваша позиция верна.

со времени предидущего кризиса (98-99й) жилье росло в стоимости еще и потому, что это был один из луших вариантов сохранить и приумножить своии деньги. банки не могли дать такого процента прибыли, как покупка квартиры и через год-два продажа ее. свой бизнес это хлопотно это надо думать бегать - а тут купил, сдал в аренду (а если арендная плата превышала кредит так вообще супер) и жди. вот большинство людей с деньгами и кинулось инвестировать в недвижимость и заодно раздувать "пузырь". и чем болше пузырь рос тем больше за год можно было заработать и тем больше людей начинало этим заниматься (почти ядерная реакция )

так что если не будут государством созданы условия для расширения ассортимента инвестиционных продуктов, а также создания нормальных условий, которые позволяли без припонов вести свой бизнес, думаю гонка цен на недвижимость возобновится через какое-то время после выхода из кризиса.

 

[Cobka]

Уже договорились до того что вторичка не влияет на рынок недвижимости.

Вот о чем я говорил. О мальчиках пускающих форумные пузыри, которые уводят дискусию в сторону даже сами не понимая о чем они пишут. Если бы вы были внимательны, а не писали тут лишь бы написать глупость, то вы прочитали что я сказал

Считал и буду считать, что никакого серьезного влияния на формирование цен на жилье вторичный рынок не играет.

Обяснять вам разницу между серьезным влиянием и невлиянием вообще, думаю что нет смысла, поскольку вы слушаете больше себя чем апонента. Кроме того вы пишите глупости. В прошлом году только "Побутсервис" сдал в эксплуатацию пять жилых домов, а это минимум 80 квартир в каждом. Если принять во внимание что в Сумах есть еще несколько мощных строительных фирм, работающих на рынке жилья таких как "Сумстрой" и "Номак", не учитывая мелких с одним двумя домами, то ваш вторичный рынок это лишь малюсенький кусок пирога недвижимости, который печеться в Сумах. Еще раз убедился, что у вас аргументации никакой, и знакомы вы с рынком недвижимости как я с балетом.

Для выпускников экономического аграрного университета, который предоставляет образование на уровне совковой бурсы, я вам обьясняю, что цены не диктует спрос и предложение. В первую очередь цены диктует предложение. Такие понятия как перепроизводство вам конечно неизвестны, и что это перепроизводство вводит в действие демпинговые механизмы, т.е снижение цен даже при стабильном спросе. Совковые постулаты Госплана, которые всех хотели убедить в таких глупостях давно канули в лету. На рынке жилья уже давно, еще до кризиса было это самое перепроизводство, и цены держали только спекулятивные механизмы, а не ажиотажный спрос населения. Небыло ажиотажа в покупке квартир даже в 2008 году. Тот же Федорченко в своих старых домах не может продать квартиры уже несколько лет. Просто кризис убрал этот спекулятивный фактор и мы получили то, что должны получить. А именно те, кто строит квартиры, в ходе их перепроизводства вынуждены сбивать друг другу цены, не наворачивая по 500% прибыли на них, и будут вместе с ними все возвращаться в нормальное ценовое поле. И именно строители будут диктовать движение цен на квартиры в Сумах, а не внуки продающие квартиры бабушек. А строители уже диктуют цены в пределах 400 долларов за метр, соглашаясь продавать по такой цене свои квартиры уже сегодня. Правда вы этого факта о котором я пишу в пятый раз упорно не замечаете. Уже сегодня жилье продают по 400 долларов за метр квадратный, и жилье уже полностью построенное или которое строители обязуются достроить, а не голые стены.

Ну да ладно, кому я обьясняю. :mrgreen:

 

[Max_S]

прошлом году только "Побутсервис" сдал в эксплуатацию пять жилых домов, а это минимум 80 квартир в каждом.

Пусть 500 в год новых квартир строится в Сумах, это уже супер завысил цифру. И 500 каждую неделю предлагается на вторичке. Прикинте примерно долю от рынка каждого сегмента. Приведите свои цифры, а не обычное Ваше "бла-бла-бла" из сказок про соседку и двухкомнатных по 15000.
Где хотябы вторичка по 400 долларов за метр? Не говоря уже про новое жилье.

Где то краем уха услышали слово перепроизводство и решили его сюда всунуть. Тогда объясните почему в 90 годы, когда вообше ничего не строились, квартиры были по 2000-4000 долларов? А также объсните почему в прошлом году (со слов Вашего знакомого натариуса) продавались квартиры десятками в месяц, а сейчас за 2 месяца только одна? При том что тогда квартиры стояли в 2 раза дороже.

 

[levy]

Извините не вранье. Я смотрю тут много специалистов по жилью появилось, которые говорят простые глупости. Если вы хотите узнать себестоимость одного квадратного метра жилья, найдите знакомого работающего в ПТО ( производственно-технический отдел) у Сумбатова, и он вам даст точные цыфры. Вам необходимы всего две цыфры, это общая жилая площадь строящего дома и его сметная стоимость. Смета эта такая большущая папка подшитая, где произведен расчет всех работ, начиная от котлована заканчивая благоустройством прилегающей территории. Правда добавьте к смете еще 10% минимум, на взятки и иные расходы свзанные с получением разрешений на дом, которые сметой не предусмотришь. Но тут же большие специалисты, которые знают цены на глаз. Это как в том анекдоте про зайца.

Мне лично это не нужно, поскольку в отличие от маленьких злобных форумных мальчиков, которые гоняют форумные пузыри, я умею анализировать происходящие события. А они очень простые. Сегодня строители готовы продавать жилье Кабмину за 400 долларов за метр квадратный средней цены. Не просто готовы, а в очереди стоят в кабмин. Я не верю в благотворительность наших строителей, и эта цыфра 400 долларов и есть показатель того, что себестоимость строящегося жилья для строительных организаций, а не для мальчиков которые непонятно каким боком связаны со стройкой но любящих всех поучать, составляет менее 400 долларов за метр квадратный жилья. Это опять же значит что может быть момент когда строители начнут продавать перевичку массово по цене ниже 400 долларов для населения за живые деньги, а это 1 комнатная не более 15 тысяч долларов будет на первичке стоить.

Считал и буду считать, что никакого серьезного влияния на формирование цен на жилье вторичный рынок не играет. Это не показатель определения состояния рынка недвижимости. Цены на рынке недвижимости формировали и будут формировать строительные организации работающие на первичном рынке жилья. А они кстати, как правило, сами продают свои квартиры и риэлторов и близко к себе не подпускают. Хотя есть варианты отмывания через риэлторов денег руковоителями строительных акционерных обществ.

Мандец просто. Скажите, а вы внимательно читаете, что тут пишут? Я ведь на прошлой страничке написал стоимоть коробки насосной после проведения тендера. Это не в Москве, а в Сумах, это не летом 2008 года, а летом 2009 года. В добавок скажу, что Сумбатов тоже принимал участие в тендере и пролетел. Так что ваши 500 уе/ самый дорогой кв.м. в Москве в прошлом году вранье и манипуляции цифрами, ибо в Сумах в 2009 году самый дешевый кв.м. стоит не менее, а то и более.