Прогноз рынка недвижимости
- Автор теми Syan
- Дата створення
А как вы относитесь к большому количеству неблагонадежных соседей известной национальности (не будем говорить кто, хотя это был слоненок)?
Лично меня этот факт пока както сильно смущает, поэтому в сторону барановки даже не смотрю. В общем то и лука по причине близости тоже сильные сомнения вызывает.
Интересно узнать ваше мнение на этот счет. Почему решили рискнуть и купить дом именно там?
И еще, цена конечно сильно интересна, но раз просили не разглошать - и ладно. Потому вопрос поставлю косвенный.
В каком состоянии, из чего стены, крыша, состояние сантехники и трубопроводов, размер кухни, раздельный ли санузел, есть ли камин ну и т. п. Ну и по итогам всего перечисленного: цена получилась больше или меньше аналогичной по характеристикам квартиры?
vadimv
Well-Known Member
ИМХО соседи на Баумана-Роменке или Пришибе-Басах будут ничем не лучше.
Хорошее транспортное сообщение, куча маршруток, автобус, дорога с ровным асфальтом в 2 минутах, сосновый лес в 5 минутах, песчаный пляж и чистая речка в 15 минутах.
Состояние не супер, стены деревянные, железная крыша не течет (хотя все равно собираюсь перекрывать), из сантехники только кухонная раковина ;o), после сноса перегородок кухня-столовая будет около 15 мв.м., санузел пока на улице ;o), камин не планируется (на даче есть, ну его нафиг). Цена ессно меньше аналогичной квартиры, достройка еще двух комнат и санузла и ремонт всего остального выйдут примерно в столько же. На вопрос "почему не квартира" отвечаю - квартира в центре уже есть, дача тоже, теперь можно обзавестись домиком в пригороде. :greedy:
Извините за навязчивость, всё понятно, но если можно, то ответьте ещё на один косвенный вопрос: я надеюсь не дороже 30.000 у/е? (описание дома внимательно изучил)
Для меня очень интересен ответ. Нахожусь тоже очень, очень, очень близко от покупки дома...
Max_S
Active Member
почему всю жизнь? подкопил денег, продал однушку добавил денег купил двушку и т.д.
vadimv
Well-Known Member
Дешевле.
Для начала - большое спасибо за подробный ответ. 
Да еще и традиционно, исторически, занимающаяся незаконными промыслами.
(Слышал про них много нехорошего в общем, и про барановку в частности, да и наверное не я один это слышал).
Хотя, конечно, это личное дело каждого, каких соседей выбирать.
Прочитал описание - конечно да, при таком "фарше" - это однозначно должно быть дешевле квартиры.
ИМНО, такой дом имеет смысл брать только в расчете на последующую глобальную перестройку.
Вообщето тоже из парадоксов сегодняшнего рынка. Если дешевле 30 килобаксов - то получается соизмеримо с аналогичный участком "под застройку". Но при этом в качестве бонуса получаешь какой-никакой домик, что дает возможность гдето жить в процессе строительства. Да еще и не будет проблем со сторожем стройматериалов, пока стройка будет идти.
Хотя, конечно, санузел на улице - это жестко. Сам в таком доме много лет прожил. Пару раз в скворешнике при минус 25 посидишь - мало не покажется.
В любом случае - поздравляю с покупкой!
У меня все эти сложности пока еще только в проекте (хотя и надеюсь, что не в очень отдаленном).
Вот разрываюсь, взять землю и строиться, или взять шота готовое, а потом достраиваться. Но при текущих ценах на участки - логичнее взять с домиком, пусть и не с самым лучшим.
Ну, как по мне, обычные рядовые гопники (которых везде валом) - это всетаки не так серьезно, как сплоченныя по национальному признаку (а тут еще и территориально) большая группа людей.
Да еще и традиционно, исторически, занимающаяся незаконными промыслами.
(Слышал про них много нехорошего в общем, и про барановку в частности, да и наверное не я один это слышал).
Хотя, конечно, это личное дело каждого, каких соседей выбирать.
Прочитал описание - конечно да, при таком "фарше" - это однозначно должно быть дешевле квартиры.
ИМНО, такой дом имеет смысл брать только в расчете на последующую глобальную перестройку.
Вообщето тоже из парадоксов сегодняшнего рынка. Если дешевле 30 килобаксов - то получается соизмеримо с аналогичный участком "под застройку". Но при этом в качестве бонуса получаешь какой-никакой домик, что дает возможность гдето жить в процессе строительства. Да еще и не будет проблем со сторожем стройматериалов, пока стройка будет идти.
Хотя, конечно, санузел на улице - это жестко. Сам в таком доме много лет прожил. Пару раз в скворешнике при минус 25 посидишь - мало не покажется.
В любом случае - поздравляю с покупкой!
У меня все эти сложности пока еще только в проекте (хотя и надеюсь, что не в очень отдаленном).
Вот разрываюсь, взять землю и строиться, или взять шота готовое, а потом достраиваться. Но при текущих ценах на участки - логичнее взять с домиком, пусть и не с самым лучшим.
огромный плюс это электричество, газ и вода(не так проблематично, но всетаки) а так можно взять участок под Сумами около 10тыс грн с оформлением(но с нашими законами надо оформлять как минимум год:furious: ), но там не газа не света(свет думаю не так много потянет затрат, как газ)
Спасибо за ответ... (очень интересная и нужная информация) и
поздравляю с покупкой (хорошее вложение денег)!
+ получаешь готовый адрес (номер дома и т.д.) и узаконенные постройки... Всё это требует либо супер знакомых, либо бешенных денег (кругом отстёгивать для ускорения процесса оформления построенного жилья), либо море свободного времени (возможно целый год) и крепких нервов...
Это парадокс нашей страны...
Пример:
1. Покупаешь дом (65 м кв) в жилом состоянии за 40.000 у/е
Из них: 6 сот земли примерно 18.000 у/е (Пришиб); а всё остальное: кирпичная коробка, перекрытия, крыша (всё по старым технологиям) + свет, вода, газ - 22.000.
2. Покупаешь участок под застройку: 10 сот примерно 15.000 (Роменка, Аэропорт, Веретеновка). За 25.000 можно построить такой же площади дом + мансарда - 50 м кв (по прогресивной технологии - пенополистирольные блоки, пеноблоки силикатного завода и т.д.) + провести газ, свет, воду.
Отделочные внутренние работы такие как штукатурка, окна, двери, проводка, утепление крыши я не беру в расчёт. На проведение этих работ нужны одинаковые деньги как в готовом купленном доме (там всё старое) так и во вновь построенном...
Казалось-бы купить участок и построить новый дом намного лучше: он более тёплый (новые технологии утепления), новый, участок 10 против 6 сот.
Но есть БОЛЬШОЕ НО! Чтобы это строение оформить, нужно такое количество денег времени и нервов, что все плюсы сразу меркнут...
Архитектуры (утверждённые проекты, подписи, согласования...), земресурсы (практически тоже), газ (тоже), вода (тоже), энергосети (тоже) и много всяких разных ОРГАНОВ...
Это моё мнение... (сам 10 лет назад строился...)
vadimv
Well-Known Member
Есть отдельная причина, по которой наш дом они будут обходить стороной.Хотя, конечно, это личное дело каждого, каких соседей выбирать.
Именно так и задумывалось. Хороший участок, все коммуникации, есть основа для достройки.
Не, ну до окончания строительства там никто при -25 жить не собирается, квартира же есть.Хотя, конечно, санузел на улице - это жестко. Сам в таком доме много лет прожил. Пару раз в скворешнике при минус 25 посидишь - мало не покажется.
Пасиб!
Были мысли купить участок, но сумма вложений слегка не вписывается в бюджет. Есть риск, что так и останется недостроенный (таких недостроев сейчас дофига стоит). А так есть дом в жилом (в принципе) состоянии, который можно постепенно доводить до ума.
Еще был вариант купить дом в ближайшем селе, например, в Чернетчине (с газом, большим участком), но все-таки далековато оттуда добираться.