Прогноз рынка недвижимости

[Luxury]

Недвижимость упадет в цене на 20%. Реальная заявленная стоимость недвижимости в Сумах сильно завышена по этому падение неизбежно. Если уже на сегодня за те деньги что продают у нас можно купить в Киеве.

 

[Dobrofey]

Падение на 20% - это ты еще мало хочешь, вот что по этому поводу сегодня заявил глава НБУ пан Стельмах:

Цены на жилье в Украине завышены минимум вдвое - глава НБУ.

Стоимость жилья, выставляемая застройщиками в Украине, завышена как минимум в два раза, считает глава Национального банка Украины Владимир Стельмах.

"Цены минимум в два раза завышены", - сказал он на совещании по вопросам финансирования жилищного строительства в Киеве в пятницу.

В.Стельмах уточнил, что имеет в виду именно застройщиков, владеющих землей и продающих квартиры в строящемся объекте.

По его словам, сегодня стоимость 1 кв. м жилья составляет порядка четырех средних месячных зарплат.

"Порядка четыре месячных заработных плат у нас составляет квадратный метр. Это приблизительно 7-7,5 тыс. грн, как правило", - отметил глава НБУ.

You must be registered for see links

просто дедушка уже старенький, и не расслышал, что риэлторы ему говорили про "будиттокодаражать" :lol:

 

[LevAris]

это называется разговором ни о чем. оно не имеет смысла без конкретики, в каком таком месте такие цены и какие такие средние зарплаты имеются ввиду. ибо если 7-7,5 тыс.грн - это цена квадрата где нибудь в престижном районе Киева или ню юбк крыма с видом на море, то это наверное еще дешево, а в других местах таких цен уже давно нет. в общем господин Стельмах видимо на своей волне, что не удивительно для такого известного аналитега в сфере недвижимости.

 

[Luxury]

Падение на 20% - это ты еще мало хочешь, вот что по этому поводу сегодня заявил глава НБУ пан Стельмах:

просто дедушка уже старенький, и не расслышал, что риэлторы ему говорили про "будиттокодаражать" :lol:

Куда дорожать? Ценны выше потолка) То пока кредиты были люди велись по началу пока не поняли что попадают в кредитный капкан да еще и квартиры покупают по завышенным ценам. А сейчас не денег не кредитов пустого жилья в новостройках стоит уйма. И наконец кто вложился в недвижимость потерял кучу денег и продолжает терять. Так что начнется сливание этого жилья что повлечет за собой обвал. Сейчас ценны сдерживает только то что те кто вложил в недвижимость надеются что всё наладится и они все-таки сбагрят это жилье хоть по той цене что брали. Но скоро поймут что наладится это всё ой как не скоро начнут сбрасывать этот балласт. Если уже не начали только проблема что покупателей всё равно нет :lol:

 

[Max_S]

Знакомые хотят купить малосемейку в 24 квадрата. Дешевле 17 тысяч, никто отдавать не хочет. Хотя еще летом за 15 тысяч спокойно можно было купить такую квартиру. Потихоничку квартиры дорожают, к концу года такую квартиру и за 20 тысяч не купиш.

 

[vadimv]

Хотя еще летом за 15 тысяч спокойно можно было купить такую квартиру. Потихоничку квартиры дорожают, к концу года такую квартиру и за 20 тысяч не купиш.

Я вот вспоминаю 1998-1999 гг. и по-моему тогда тоже самый пик падения пришелся на первые месяцы после скачка доллара, потом экономика начала приходить в себя, у народа начали появляться хоть какие-нибудь деньги и цены поползли вверх. Кстати, не забывайте про сегодняшний курс вечнозеленой валюты и относительно низкий курс евро по отношению к доллару. Если вдруг (тьфу-тьфу-тьфу) скакнет вверх и то и другое (или гривна обвалится), цены опять запляшут.

 

[SuBzVeRb]

Знакомые хотят купить малосемейку в 24 квадрата. Дешевле 17 тысяч, никто отдавать не хочет. Хотя еще летом за 15 тысяч спокойно можно было купить такую квартиру. Потихоничку квартиры дорожают, к концу года такую квартиру и за 20 тысяч не купиш.

с чего им дорожать ? кредиты как не выдавали так и не выдают, массовая безработица, зарплаты задерживают.

 

[Max_S]

с чего им дорожать ? кредиты как не выдавали так и не выдают, массовая безработица, зарплаты задерживают.

стали в банках депозиты отдавать.

 

[SuBzVeRb]

стали в банках депозиты отдавать.

спрос на квартиры временный, сконвертируют депозиты в недвижимость и я думаю цены упадут ещё ниже

да и само капиталовложение в недвижимость на данный момент имхо стрёмная вещь, т.к. стоимость аренды упала очень заметно

 

[Cobka]

Я вот вспоминаю 1998-1999 гг. и по-моему тогда тоже самый пик падения пришелся на первые месяцы после скачка доллара, потом экономика начала приходить в себя, у народа начали появляться хоть какие-нибудь деньги и цены поползли вверх. Кстати, не забывайте про сегодняшний курс вечнозеленой валюты и относительно низкий курс евро по отношению к доллару. Если вдруг (тьфу-тьфу-тьфу) скакнет вверх и то и другое (или гривна обвалится), цены опять запляшут.

Я уже предлагал некоторым сделать это, предложу и вам. Возьмите газету "Ваш Шанс" за ноябри 1998-1999-2000 года, и посмотрите как отличались цены на жилье в один конкретный месяц но в разные года. Вы очень сильно ошибаетесь. После дефолта 1998 года цены на квартиры держались более года. В 1997 году трехкомнатная стоила 15 тысяч долларов, столько просили и в 1999 году. Лишь в 2000 году, практически только через два года после дефолта, цены рухнули до 4 тысяч за трехкомнатную. С 15 000 долларов до 4 000 тысяч. Всю динамику падения цен, как я уже говорил, можно проверить по объявлениям в "Вашем Шансе" у кого есть доступ к старым подшивкам.

Жилье это не колбаса. Владельцы жилья, которые хотят продать квартиры, будут держать цены до последнего, до момента когда на рынке продаж начнется паника и продавцы не станут сбрасывать цены. Сбрасывать резко, сильно и главное не поодиночке, как сейчас, а массово. Когда это произойдет, вопрос спорный, но это обязательно будет. Законы экономики никто не отменял, цены диктует спрос, а сегодня спроса на жилье вообще нет, а предложений хоть отбавляй. Вообще. Единичные покупки жилья не в счет.