Цитата с одного форума:
Поймите - Вы заключили с ЖЭКом не коллективный договор (от имени всех жильцов), а индивидуальный.
По Вашему индивидуальному договору ЖЭК пообещал лично Вам содержать весь Ваш многоквартирный дом за Ваш ежемесячный платеж. (ну, например 37грн.40коп. в месяц).
Ссылка ЖЭКа, на то, что не все жильцы платили ему к Вашему договору не имеет никакого отношения. Прочитайте Ваш договор. В вашем договоре нет статьи, по которой ЖЭК может не ремонтировать дом если кто-то из жильцов ему не заплатит. Скажите пусть ЖЭК подает в суд на тех, кто заключил договор и не платит, а по Вашему договору он обязался обеспечить сезонную эксплуатацию всего дома.
Ваш дом не подготовлен к сезонной эксплуатации. Это невыполнение ЖЭКом условий Вашего договора с ним.
Оплата работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации входит в состав утвержденного ОМС тарифа, по которому лично Вы заплатили свои 100%. Вы свои обязательства по договору выполнили на 100%.
Согласно договора, который лично Вы заключили с Исполнителем ЖК услуг, Исполнитель ЖК услуг обязан лично Вам :
"2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору. "
В состав утвержденного ОМС тарифа входит:
“ 26. Вартість робіт з підготовки житлового фонду до сезонної
експлуатації враховується у вартості технічного обслуговування та
поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних мереж та
систем, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього
упорядження, що розташовані на прибудинковій території.”
По договору, который Вы заключили с ЖЭКом, ЖЭК отвечает за
1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків;
16. У разі порушення виконавцем умов цього договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.
У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.
17. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
18. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.
Исходя из сказанного
Вы имеете право подать ЖЭКу претензию о ненадлежащей подготовке дома к сезонной эксплуатации и потребовать устранения протечек и возмещения ущерба.
Если не согласятся то - с этой претензией и актом обследования обратитесь в юр.консультацию для подготовки искового заявления и подавайте на ЖЭК в суд.
Вы не отвечаете за невыполнение обязательств другими жильцами дома. Аббадон Вам лжет.
Суммирую:
1. Вы заключили не коллективный договор всех жильцов дома с ЖЭКом, а договор одного жильца с ЖЭКом.
2. По этому договору Вы платите только (тариф умноженный на площадь Вашей квартиры). Т.е. без учета всей площади дома.
3. По этому (единственному) договору ЖЭК обязался содержать не часть дома, а весь многоквартирный дом.
4. По этому договору ЖЭК обязан содержать дом не в размере Вашего платежа,
а в соответствии со строительными нормами и правилами (СНИП) обеспечить подготовку к сезонной эксплуатации всего многоквартирного дома.
5. Никакие другие договора и проблемы ЖЭКа не имеют к Вам (и к Вашему договору) никакого отношения.
6. Откуда ЖЭК возьмет недостающие ему деньги на ремонт Вас не касается. Вы свою часть договора выполнили.
7. Регистрируйте в ЖЭКе претензию и требуйте на основании договора
- провести ремонт крыши дома и возместить Вам материальный и моральный ущерб.
На рассказы ЖЭКа про то что у них нет денег... скажите ЖЭКовцам
- Бачили очі шо підписували плачьте хоч повилазьте и подавайте в суд.
С позиции закона Ваши требования оспорить невозможно !
You must be registered for see links
