Я лично за то, чтобы парк стал по-настоящему зеленой зоной: никаких авто, ухоженные аллеи и цветники, аккуратные пляжи и места культурного отдыха (их перечень и конкретное место расположения должно определяться опять же громадой города...собственно без них особо и отдыха не получится).
У нас как-то все через одно место в городе делается: сначала хотят отдать бизнесменам, а потом ждать окультуриваания территории. Слабо в этои все верится.
Как по мне, так сделать нужно слудующее: 
1. что бы сильно архитиектура не гуляла - объявить конкурс на лучший проект реконструкции парка и подключить к разработке такого проекта и коммунальное предприятие. Провести его честно и открыто. Составить смету работ и объявить общественности;
2. Объявить мораторий на усадебную застройку территории парка. Это абсолютно законно и честно. Никаких новых коттеджей появляться не должно. В противном случае, необходимо просто выгонять тех горе архитекторов, которые подпишут проектную документацию кому-либо;
3. провести городской референдум и определиться с источниками финансирования проекта реконструкции. Если народ скажет, что нужно за счет средств горбюджета, то так тому и быть. Если за счет инвестора, который "освоит" часть территории парка - то воля громады - опять же закон для влады. (По-моему это даже лозунг такой был у Минаева в свое время).