На крыше дома своего. Теперь уже бывший руководитель ОСМД одной из многоэтажек комплекса «Враца» Владимир Ушаков развел руками.
Олег Демьяненко .5 июня жильцы дома на ул. Кирова, 8 приняли решение ликвидировать свое объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Его пятилетняя история закончилась взаимными обвинениями жильцов дома и городских властей.
Бывший руководитель ОСМД Владимир Ушаков объясняет ликвидацию позицией мэрии, которая сперва не выделила необходимых средств для капремонта дома, а затем передала дом на обслуживание КП «Сумыжилье». В свою очередь мэр, Сум Геннадий Минаев с обидой в голосе говорит, что денег для Кирова,8 выделялось больше, чем другим домам, а сама проблема с ОСМД нуждается в решении на государственном уровне.
— Из горбюджета деньги выделяли. Только мало. И как эти деньги расходовались — вот в чем вопрос. — жалуется г-н Ушаков.
По его словам, у ОСМД не было никаких рычагов контроля за тем, как тратились деньги, а потому эффективность расходования средств, которыми распоряжалось горуправление ЖКХ, была сомнительной.
— Лифты обошлись в 90 тыс. грн., а было выделено 145 тыс.!
— Кирова,8 хотели Советского Союза, чтобы мы вложили в этот дом миллионы! — заявил г-н Минаев. — Не десятки, не сотни тысяч, а миллионы. И я сказал: делаю вам лифт, коммуникации и часть стены, плитки. Мы выполнили свои обещания. А если они хотят Советского Союза — не будет Советского Союза! В Кирова,8 было вложено свыше полумиллиона средств городского бюджета. Если бы я по стольку вкладывал в каждый дом, то мы бы уже давно были впереди планеты всей! Думаю, нужно законодательное решение, как в странах Балтии, где ОСМД создавались в принудительном порядке и в течение двух лет все дома передавались жильцам на баланс. Иначе дома начнут падать!
Пока власти Сум на всю Украину пиарят наши объединения жильцов многоквартирных домов, жильцы ликвидируют их.
Жильцы дома на ул. Кирова, 8 принявшие решение ликвидировать свое объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), написали об этом премьер-министру Николаю Азарову и министру Минрегиона Анатолию Близнюку. «Терпение наше кончилось», — говорит теперь уже бывший председатель правления объединения совладельцев дома «Враца»» Владимир Ушаков. По его словам, причина ликвидации ОСМД — невыполнение городской властью своего обещания о капитальном ремонте дома и передаче его на баланс объединения жильцов.
Обращение к власти
«По Закону Украины об ОСМД жилой комплекс и придомовая территория передается на баланс ОСМД в течение двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления. Мы ждали этого пять лет. Но так и не дождались. На основании отписок и отказов горисполкома и облгосадминистрациии о выделении денежных средств на окончание ремонтно-строительных работ, отказа в передаче дома на баланс ОСМД, отказа завершить запланированные работы по капитальному ремонту в доме, который за 30 лет не был сделан ни разу, на основании отказа жильцам в самостоятельной финансово-хозяйственной деятельности, которую нас заставили свернуть при создании нового КП «Сумыжилье», и передали дом на баланс данного КП без нашего ведома, совладельцы дома на своем собрании приняли решение о ликвидации нашего ОСМД», — написали министру Минрегиона бывшие председатель и зампредседателя правления ОСМД «Враца» Владимир Ушаков и Татьяна Дорошкова.
История одного ОСМД
— Наш дом сдан в эксплуатацию в 1982 году, но строительные работы тогда не закончили: вот перед вами недоделанные фасады, наверху не сделаны парапеты, а вы понимаете: там, где нет парапетов, все течет по стенам, — говорит Владимир Ушаков. — И 25 лет в доме ничего не делалось. Но как-то в газете мы прочитали статью об ОСМД. Тут же ноги в руки — и на прием к Минаеву. Это было в 2006 году.
— Почему вы решили создать ОСМД? Вам не нравилось, как вас обслуживал жэк?
— Нет. Основная причина — это обещание властей привести дом в порядок перед передачей на баланс ОСМД. Обещали сделать капитальный ремонт. Об этом и у Минаева на приеме шла речь: городские власти ремонтируют, а мы берем на себя обязательства по дальнейшему обслуживанию дома. Итак, в 2007 году мы создали наше ОСМД. Утвердили тариф — 1,76 грн. с кв.м. Наняли рабочих, договоры со всеми службами заключили, налоги платили.
Что сделал город
— Нам пообещали привести в порядок фасад, сделать крышу, подвал. Но многое из этого делалось нашими руками.
— А из бюджета ничего не выделяли?
— Почему? Выделяли. Только мало. И как эти деньги расходовались — вот в чем вопрос. Первоначально было выделено, поскольку документы подписывал я, то знаю: 45 тыс. на ремонт крыши, 145 тыс. на ремонт лифтов. Это те суммы, которые были выделены. Ушло на крышу, я считал, 25 тыс. Лифты обошлись в 90 тыс., а было выделено, напомню, 145.
— А где остаток?
— Вы мне задаете эти вопросы?! Власть перед нами не отчитывается. Потом нам выделили еще 18 тыс. грн. на замену лежаков горячей воды. И еще мы с Татьяной Дорошковой (зампредправления ОСМД. — Ред.) выходили 20 тыс. грн. на асфальтирование внутридомовой дороги. Привезли нам 5 тонн асфальта по 800 грн. И все. Хорошо, пусть они еще 30% на зарплату потратили, ну пусть 10 тыс. всего. А куда еще десять ушло?! Но, как говорят, слово к делу не пришьешь. Документов на асфальт мы не видели…
Что сделали жильцы
— Был ремонт лежаков холодной воды в подвале. На счету жэка, старого «Коммунтранса», по нашему дому было 10 тыс. Еще 8 тыс. мы собрали за год с жильцов. И затем вопрос коснулся стояков. Мы сделали на каждом стояке врезку, поставили краны на горячую и холодную воду, чтобы можно было, если вдруг чего, перекрыть не весь дом, а один стояк. С каждой квартиры мы тогда скинулись на это по 650 грн. — только на стояки, без разводки. Также за свой счет сделали электрощитовую. Оплатили топографическую съемку придомовой территории, чтобы оформить ее.
— В общей сложности с 2007-го по 2011 год жильцы дома понесли финансовые затраты в размере около 105 тыс.грн. То есть получилось, как власть и призывала, 50 на 50: 143 тыс. грн. на ремонт дома потратил город, 105 — мы, жильцы, — подытожила Татьяна Дорошкова.
Фасадный вопрос их испортил
— В итоге общими усилиями мы многое в доме поправили, остались только фасады, лестничный марш и парапеты на крыше. В 2010 году звонит мне Куц (Ярослав Куц — начальник управления ЖКХ. — Ред.). «Подпиши акт приема дома на баланс — мы тебе сделаем фасад, 300 тыс. грн. выделяем», — говорит. Мы подготовили, побежали по инстанциям подписи собирать. Вот этот акт. Мы все подписи собрали. Осталась лишь печать самого Куца. Бухгалтер УЖКХ тогда сказала: «Как мы можем подписать акт без остаточной стоимости дома?! Вы все сделайте, достройте, а потом в течение двух дней подпишем». Но так это на словах и осталось.
— Почему?
— История такова. В 2010 году пришли специалисты, посмотрели наш фасад, подсчитали стоимость строительных работ (окончания строительства, на бумагах законченного еще в 1982-м) — 300 тысяч. Город выделил эти деньги. Но через некоторое время Куц заявил, что эти специалисты нам не подходят, и нанял другую фирму-подрядчика. Когда я посмотрел документы, оказалось, что у того подрядчика работал субподрядчик и еще одна фирма с лицензией на высотные виды работ. В итоге накрутили такого, что денег на весь фасад не хватило. Пообещали доделать в 2011 году. Но воз и ныне там.
— Соответственно акт приема-передачи дома вы не подписали?
— Конечно не подписали. Как можно принимать аварийный дом?! Чтобы потом вдруг, не дай Бог, что — мы в тюрьму?! Мы еще в 2007-м предлагали: отдайте нам на баланс весь дом, вместе с первым и вторым нежилыми этажами, которые город тогда сдавал в аренду, и не надо вообще ничего делать. Мы бы сами сдавали в аренду эти помещения и за счет аренды доделали бы и фасад, и парапеты, и лестницу. Но Куц сказал: «Они много хотят». Разве это много?! Дому 30 лет. Сейчас рухнет кому-нибудь на голову, и что тогда?!
Всему виной «Сумыжилье»?
— Что самое интересное: вопрос с доделыванием наших фасадов застопорился летом 2011 года. Все нам обещали: выделим деньги, предусмотрим, а потом раз — и из управления соцзащиты сообщают: мы не будем вам субсидии перечислять, приказано все на счет КП «Сумыжилье» переводить. И тут людям стали приходить квитанции от КП «Сумыжилье». То есть и от ОСМД, и от «Сумыжилье» — при том, что все работы выполняло ОСМД. Куда мы только не жаловались — и в горисполком, и в прокуратуру. Везде говорили: все законно, город передал ваш дом на баланс КП «Сумыжилье». Значит, как ОСМД передать дом, так они не могут, а как «Сумыжилью» — так можно?! И это при том, что данное предприятие до сих пор не заключило договоры на обслуживание дома с его совладельцами, не обсудило тарифы на предлагаемые услуги. А в этом перечне услуг есть такие виды работ, которые просто неприемлемы и нашему дому, и придомовой территории, в частности: полив клумб — у нас нет клумб; обслуживание системы диспетчеризации — она не работает; техническое обслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления — их тоже нет.
С приходом «Сумыжилья» нам ничего не оставалось делать, как прекратить финансовую деятельность и уволить всех. Это произошло осенью 2011 года. Но мы все равно продолжали бороться. В конце марта этого года пришел ответ на наше заявление из Антимонопольного комитета: «Признать действия горисполкома, которые заключаются в неправомерном определении КП «Сумыжилье» исполнителем услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории в домах, где созданы ОСМД, которые самостоятельно обслуживают дома, нарушением, предусмотренным п.7 ст.50 ЗУ «О защите экономической конкуренции». Но и после этого городская власть ничего не сделала. Только по телевизору рассказала, как хорошо она работает и как помогает ОСМД.
Мы до последнего надеялись, что что-то изменится. Но наш городской голова только обещать горазд. Стыдно, батенька, стыдно!
