Прогноз рынка недвижимости

[Cobka]

Что касается мнения некоторых "специалистов" о невозможности падения стоимости жилья на первичном рынке, которое строиться именно сейчас. При падении стоимости труда строителей, резкое снижение расценок на их труд я уже приводил, при полном отсутвии продаж жилья и как правило связанное с этим падение обьемов строительства, как и ожидалось повлекло падение цен и на сами строительные материалы. Приведу только один пример. Если еще недавно мешок цемента стоил до 45 гривен, то сейчас 25-28 гривен. И это при росте доллара. Падение цен на строематериалы наблюдается и по другим позициям, ведь падение цен на цемент автоматически влечет падение цен на желебозобетон, и не только.

Поэтому мои утверждения, что сегодня построить новое жилье будет намного дешевле чем даже в 2009 году, есть верные.:mrgreen:

 

[gimnast1981]

Что касается мнения некоторых "специалистов" о невозможности падения стоимости жилья на первичном рынке, которое строиться именно сейчас. При падении стоимости труда строителей, резкое снижение расценок на их труд я уже приводил, при полном отсутвии продаж жилья и как правило связанное с этим падение обьемов строительства, как и ожидалось повлекло падение цен и на сами строительные материалы. Приведу только один пример. Если еще недавно мешок цемента стоил до 45 гривен, то сейчас 25-28 гривен. И это при росте доллара. Падение цен на строематериалы наблюдается и по другим позициям, ведь падение цен на цемент автоматически влечет падение цен на желебозобетон, и не только.

Поэтому мои утверждения, что сегодня построить новое жилье будет намного дешевле чем даже в 2009 году, есть верные.:mrgreen:

Маячня!!!:mrgreen:

 

[Cobka]

Маячня!!!:mrgreen:

Ну если цемент для вас ничто, то о чем мне тогда с вами спорить. :lol:

 

[Cergey...]

Я не собираюсь спорить, оно мне не надо. Считаете, что панельные хрущобы простоят еще 50 лет - ради бога, считайте себе на здоровье.
Я только скромно замечу, что в Москве, например, эти хрущобы уже все практически снесли, не в последнюю очередь потому, что они станут аварийными в ближайщие годы.
Сам Никита Хрущов говорил, что это "временное жилье для строителей коммунизма", а постоянное они получат после его наступления в 2000 г. :mrgreen:
А то, что в Сумах народ со мной не согласен, меня абсолютно не волнует - я не пользуюсь логикой "миллионы мух не могут ошибаться". Поэтому я не брал кредитов, не покупал квартир по цене особняков на Средиземном море и не верил в то, что "онобудиттолькодорожать".

Знал бы прикуп жил бы в Сочи

 

[UL22]

Что касается мнения некоторых "специалистов" о невозможности падения стоимости жилья на первичном рынке, которое строиться именно сейчас. При падении стоимости труда строителей, резкое снижение расценок на их труд я уже приводил, при полном отсутвии продаж жилья и как правило связанное с этим падение обьемов строительства, как и ожидалось повлекло падение цен и на сами строительные материалы. Приведу только один пример. Если еще недавно мешок цемента стоил до 45 гривен, то сейчас 25-28 гривен. И это при росте доллара. Падение цен на строематериалы наблюдается и по другим позициям, ведь падение цен на цемент автоматически влечет падение цен на желебозобетон, и не только.

Поэтому мои утверждения, что сегодня построить новое жилье будет намного дешевле чем даже в 2009 году, есть верные.:mrgreen:

Цена может упасть намного ниже себестоимости. Если вишни стоит выростить 100 грн ведро цена вдруг 50. То выбор либо продать по 50 и понести убыток в 50 грн или згноить и понести убыток во все 100.

Конечно квартиры не особоскоропортящийся продукт. Но с другой стороны если их просто держать то приход от аренды - мизерный. А поднимутся ли они в будущем или еще упадут - это тоже никогда не известно. Поэтому все рано не иеет смысл держать их баластам десятилетиями. А если строители еще и кредит брали для постройки этих квартир - та это вообще кнут который поджимает огогогого.

 

[Cobka]

Цена может упасть намного ниже себестоимости. Если вишни стоит выростить 100 грн ведро цена вдруг 50. То выбор либо продать по 50 и понести убыток в 50 грн или згноить и понести убыток во все 100.

Конечно квартиры не особоскоропортящийся продукт. Но с другой стороны если их просто держать то приход от аренды - мизерный. А поднимутся ли они в будущем или еще упадут - это тоже никогда не известно. Поэтому все рано не иеет смысл держать их баластам десятилетиями. А если строители еще и кредит брали для постройки этих квартир - та это вообще кнут который поджимает огогогого.

Думаю что падение цен на стройматериалы, которое мы видим сегодня, это всего то возврат к нормальной прибыли производителя. Ведь не секрет, что на пике подьема строительного бизнеса многие считали прибыль менее чем 200-300% мелочной. Сегодня производители вернулись к нормальной прибыли. И только. Конечно возврат к этому обусловлен большой конкуренцией в сигменте этого рынка, падением продаж и пр. Но тенденция на лицо. Вернее на ценниках.

 

[Ester]

ничего цена не падает, вы откройте обьявления и почитайге

 

[Cobka]

ничего цена не падает, вы откройте обьявления и почитайге

Очень тонкое замечание. Особенно после того, как здесь уже очевидцы, которые по этим объявлениям ездили, заметили что цена в объявлениях от реальной очень отличается.

Зато свои пять копеек вставили. И на том спасибо.

 

[Dobrofey]

Очень тонкое замечание. Особенно после того, как здесь уже очевидцы, которые по этим объявлениям ездили, заметили что цена в объявлениях от реальной очень отличается.

угу, главное продавцу фразу о многократном падении стоимости цемента правильно втолковать, и он в шоке тут же пропорционально снизит цену на свои "квадраты" :lol:

 

[Max_S]

Думаю что падение цен на стройматериалы, которое мы видим сегодня,

делал ремонт. Летом 2009 артисан стоиил 48-50 грн за 10 литров, сегодня 55-57 грн стоит. Стартовая летом стоила 38-42 грн за мешок, сегодня от 45 грн и выше. Цены на стройматериалы как минимум такие же, а то и выше.