Это вы нам раскажите сначала, почему с подземной парковкой ТРЦ будет окупаться за 20 лет или вообще не быть прибыльным. Откуда такие выводы у Вас?
Я в свою очередь предпологаю, что парковка, даже подземная не критичная часть расходов для ТРЦ при площади объекта - 26 тыс. кв. м. и затратами...