Жирно это когда один дом с общими стенами, подвалами, проводкой... делят. В релаьности дом на отщибе имеет жильцов которые будут (могут) оплачивать работы. Дом в центре (стоимоть ремонтов аналогичная), но эти два этажа ОСББ ничего не платят, и теперь обслуживание лежит на ОСББ и себя и магазина, который платит не в ОСББ. ПО вашему последний вариант самый правильный. Курица и корма ваши, причем принудительно, а яйца будут мои. А вы кормите, кормите курицу.
Когда и в Сумах начнут падать дома по вине власти?
- Автор теми krafs
- Дата створення
уверенны что будут проплачивать? Они могу сказать у нас есть коммуналка есть оренда, а вы идите лесом.
Останнє редагування модератором:
LevAris
Well-Known Member
Ну раз жирно, то и пусть дальше висит на балансе города.
UL22
Active Member
Если они арендуют то естественно не будут проплачивать кап-ремонт. Владелец а не арендатор должен капремонт проплачивать. Если владелец первых этажей государство - значит государство должно оплачивать соответствующую (а не полную) стоимость капремонта.
А как на счет жильцев, думаете все захотят проплачивать кап-ремонт? Кто то может правнукам еще свою квартиру передать мечтает и в случае чего выложит и $10,000 на капремонт который продлит жизнь дома на 30-50 лет. А у кого может горизонт 10-15 лет и им наплевать.
Так же вопрос будет стоять как делить стоимость (прямопропорционально метражу или еще как), кто будет решать какой ремонт нужно делать и когда? То есть все это очень и очень трудные вопросы, скорее даже не решаемые поэтому скорей всего дома в самом деле будут выходить ч эксплуатации из за аврийности.
А как обстоит ситуация с новосройками? Там хоть все это предусмотрено кто ремонтом занимается, кто платит за это все?
На Западе нет такого хаоса. В той же Англии у многоэтажки один хозяин на все квартиры - а купить можно только право жить там скажм 125 лет (лизинг). Владелец дома принимает решение о ремонте и все лизингхолдеры обязаны оплачивать свою часть расходов. Естественно все детали и условия прописаны в соглашениях но все же у хозяина много полномочий принимать решения и если кто свою часть за ремонт не внесет - вплоть до выселения.
UL22
Active Member
С обязанностью делать капремонты? Ну ладно можно и так. Но тогда квартплата только на потенциальный ремонт - дополнительные $100 в месяц для старого жилья и $30-$50 для нового. Устроит?
UL22
Active Member
Я не понимаю вопрос. Независимо арендуется или он простаивает собственних должен платить за ремонт. Но пропорционально а не так что магазин платит за весь дом а владельцы квартир на халяву получают ремонт дома.
Простите, но вы несете чушь. Наши жени нихера не отрабатывают бабки, которые им платятся.
За какой им добавлять бабла?
UL22
Active Member
То что им платится это так на текущую поддержку, дворнику, сантехнику на случай аварии подлатать. Тот мизер что платится явно недостаточен что бы жильцы капремонты ожидали. Если жилье уже старое и потребует кап-ремонта в течении 10 лет то там на капремонт надо не менее $100 к квартплате набрасывать.
Не устраивает? Тогда ЖЭК или еще там кто просто текучкой занимается - а если дом станет аварийным и развалится - то это проблема владельцев квартир и только.
Нет, для простоты мы считаем, что магазин за содержание своего арендованного помещения не платит ни копейки, но платит за аренду городу или ОСББ. Соответственно у муниципалитета или ОСББ появляется сумма равная площадь_помещения*цена_аренды_квадратного_метра, которую можно пустить на содержание всего дома. Что тут непонятного?