Прогноз рынка недвижимости

[Cobka]

Сколько уже в этой теме было сообшений и "за 10000 никто малосемейки даже не смотрит", "двухкомнатные за 15-17 тыс. дол." и т.п. тока в реальности все оказывалось намного дороже.

Как бы вас это не бесило, но реальность как раз такая как и предсказывали тут многие. Это вы форумные пузыри тут пускаете, вместо того что бы написать хоть что-то путнее а не сидеть цепояться к словам. А реальность такова, уже застройщики продают квартиры по цене менее 500 долларов за метр квадратный. Т.е падение цен на первичном рынке произошло почти в два раза от прошлогодних, когда цена зашкаливала за 1000 долларов за метр. Ну а то, что вторичный рынок живет в своей виртуальной реальности, как вы, и слабо реагирует на кризис, это еще не показатель. Вам уже писали, и не раз, что после кризиса 1998 года вторичный рынок недвижимости опустился ниже минимума лишь через два года, в 2000 году. Возьмите подшивку старых газет и перепроверьте.

Тенденция сохраняется, рынок недвижимости падает и ориентироваться в этом вопросе надо на первичный рынок, а не на спекулянтов которые накупили квартиры на вторичке для перепродажи и сейчас держат цены. Пусть держат, флаг им в руки.

 

[Max_S]

Я что где то говорил что цены не упали по сравнению с прошлым годом? Вам только указали и не раз, люди которые в курсе цен на рынке недвижимости, что цены уровня: "за 10000 никто малосемейки даже не смотрит", "двухкомнатные за 15-17 тыс. дол." не соответствуют реальности.
А цена на жилье падает из-за падения гривны к доллару. Если бы сейчас курс был бы 1 к 5, как в прошлом году, то метр бы стоил за 1000 долларов.

 

[gimnast1981]

Я что где то говорил что цены не упали по сравнению с прошлым годом? Вам только указали и не раз, люди которые в курсе цен на рынке недвижимости, что цены уровня: "за 10000 никто малосемейки даже не смотрит", "двухкомнатные за 15-17 тыс. дол." не соответствуют реальности.
А цена на жилье падает из-за падения гривны к доллару. Если бы сейчас курс был бы 1 к 5, как в прошлом году, то метр бы стоил за 1000 долларов.

совершенно верно !!!да и к томуже качество жилья на первичном рынке оставляет желать лучшего !!! достаточно посмотреть какими темпами оно строитса и послушать отзывы тех кто осмелился прикупить квартиру в новостроике!!!

 

[Cobka]

совершенно верно !!!да и к томуже качество жилья на первичном рынке оставляет желать лучшего !!! достаточно посмотреть какими темпами оно строитса и послушать отзывы тех кто осмелился прикупить квартиру в новостроике!!!

Новое жилье всегда будет оставаться новым жильем. Если вы не в курсе, у нас в Украине почти 15 лет ничего не строилось. Это с периода 1991-2006 года. В Сумах строить стали массово с нуля дома примерно два-три года назад. До этого достраивали то, что заморозили в 90-х годах. Вот покупать квартиры в тех домах, которые простояли десять лет под открытым небом, это было глупостью. Например дом около бывшего пантонного моста через 9-й микрорайон на Дзержинку рядом с детским садиком. Он наверно лет 15 стоял недостроенный. Стены там промокли и всегда будет сырость, плюс качество упало в разы. А в новых домах покупать квартиры стоит. При этом накиньте сюда проблему срока эксплуатации домов. Наример панельные дома расчитаны на 45 лет эксплуатации. В Москве уже действует программа по их сносу. У нас люди в панельных домах, у которых заканчивается срок эксплуатации, еще покупают квартиры. Тут логика напрочь отсутсвует.

Хотя я согласен, и писал о этом, нормальных строителей в Сумах почти не осталось. Все делают через заднее место и приходится переделывать самому. Контроля за ними нет никакого, да и контролировать некому. Именно поэтому я стронник покупать у строителей одни стены и делать отделку самому. Выйдет дешевле, качественее, конечно при условии что вы понимаете толк в строительстве. А так обьегоряд, обдерут как липку и наделают брака.

 

[Shay]

Если бы сейчас курс был бы 1 к 5, как в прошлом году, то метр бы стоил за 1000 долларов.

Не "стоил за 1000 долларов", а просили бы за него 1000 долларов (может быть). Стоять 1000 долларов и просить 1000 долларов - это БОЛЬШАЯ РАЗНИЦА!!!!
На Химике есть дом - 70 м.кв. (60-х годов), без какого либо ремонта, который врос в землю по окна, окна размера бойниц, за который хозяева просят 160.000 долларов (очень уверенно)! Так это не значит, что он стоит 160.000 долларов или что 1 м.кв. стоит 2300 долларов!

 

[Cobka]

Не "стоил за 1000 долларов", а просили бы за него 1000 долларов (может быть). Стоять 1000 долларов и просить 1000 долларов - это БОЛЬШАЯ РАЗНИЦА!!!!!

Именно стоило. Мой друг продал в начале прошлого года двухкомантную квартиру на проспекте за 55 тысяч долларов. Общая площадь квартиры была около 50 кв. метров. Так что именно продавали, и даже на вторичном рынке, квартиры в прошлом году за 1000 долларов за метр квадратный. На первичном рынке так же цены были примерно 5000 гривен за квадрат, что составляло примерно 1200 долларов за квадрат. Теперь падение цен в два раза, это уже свершившийся факт. Пусть некоторые обьясняют данный факт падением гривны к доллару, и в какой степени это правильное обьяснение. Однако падение гривны это всего лишь отображение гиперифляции в стране.

 

[gimnast1981]

Новое жилье всегда будет оставаться новым жильем. Если вы не в курсе, у нас в Украине почти 15 лет ничего не строилось. Это с периода 1991-2006 года. В Сумах строить стали массово с нуля дома примерно два-три года назад. До этого достраивали то, что заморозили в 90-х годах. Вот покупать квартиры в тех домах, которые простояли десять лет под открытым небом, это было глупостью. Например дом около бывшего пантонного моста через 9-й микрорайон на Дзержинку рядом с детским садиком. Он наверно лет 15 стоял недостроенный. Стены там промокли и всегда будет сырость, плюс качество упало в разы. А в новых домах покупать квартиры стоит. При этом накиньте сюда проблему срока эксплуатации домов. Наример панельные дома расчитаны на 45 лет эксплуатации. В Москве уже действует программа по их сносу. У нас люди в панельных домах, у которых заканчивается срок эксплуатации, еще покупают квартиры. Тут логика напрочь отсутсвует.

Хотя я согласен, и писал о этом, нормальных строителей в Сумах почти не осталось. Все делают через заднее место и приходится переделывать самому. Контроля за ними нет никакого, да и контролировать некому. Именно поэтому я стронник покупать у строителей одни стены и делать отделку самому. Выйдет дешевле, качественее, конечно при условии что вы понимаете толк в строительстве. А так обьегоряд, обдерут как липку и наделают брака.

вот и получаетса что вы сами себе противоречите цены о которых вы пишите застроищик и просит за голые нештукатуренные стены без проводки сантехники и с щелями в окнах через которые можно наблюдать за звездами !!! и теперь посчитаите сами сколько обоидетса устранение етих неприятностеи потом прибавте ету сумму к стоимости квартиры и разделите на ее площадь!!! и что вы получите -1000уе за квадратныи метр если не больше!!!так что вся разведенная вами полемика просто напросто пустои треп и ничего больше!!!:lol::lol::lol:

 

[gimnast1981]

На Химике есть дом - 70 м.кв. (60-х годов), без какого либо ремонта, который врос в землю по окна, окна размера бойниц, за который хозяева просят 160.000 долларов (очень уверенно)! Так это не значит, что он стоит 160.000 долларов или что 1 м.кв. стоит 2300 долларов!

хозяин-барин!!!

 

[Cobka]

вот и получаетса что вы сами себе противоречите цены о которых вы пишите застроищик и просит за голые нештукатуренные стены без проводки сантехники и с щелями в окнах через которые можно наблюдать за звездами !!! и теперь посчитаите сами сколько обоидетса устранение етих неприятностеи потом прибавте ету сумму к стоимости квартиры и разделите на ее площадь!!! и что вы получите -1000уе за квадратныи метр если не больше!!!так что вся разведенная вами полемика просто напросто пустои треп и ничего больше!!!:lol::lol::lol:

Ну судя по вашему поведению с вами диалога никак не получиться. А даже не потому что вы не хотите дискутировать, а потому что вы очень далеки от темы диалога. Если вы были поближе к теме, то вы знали, что покупая квартиру на вторичном рынке вам просто будет необходимо делать капитальный ремонт. Делаю ударение на слове необходимо. Поскольку купить квартиру в очень хорошем состоянии на вторичном рынке после ремонта хотя бы трехгодичной давности практически невозможно. Нет конечно, если вы хотите то вы купив квартиру на вторичке можете жить в ней со старыми тараканами, однако ремонт вы будете делать по любому. если не сразу то через год и ремонт не только обои поменять, а капитальный. Капитальынй это до голых стен и пол до плиты перекрытия тоже голый и вся разводка даже электрическая нафиг, двери в мусорку и ванную туда же.

Вот тогда все ваши форумные пузыри и сдуются. Кроме того, что вы будете обречены покупать все то что купили бы делая сами полную отделку купив квартиру на первичке, вы будете нести дополнительные расходы по демонтажу старья. Это и оббивка стен и полов, и демондаж старой раводки и прочие радости жизни о который вы даже не догадываетесь. И смею вас заверить, демонтаж старого стоит нормальных денег. Вы конечно от этого еще далеки, вам бы на форуме пузыри попускать. Но вы хоть не позорьтесь перед взрослыми дядьками которые делали такие ремонты на свои кровные. Да и мой совет, когда делают капитальный ремонт при вас это намного лучше чем сделают вам говно в ваше отсутсвие.

Запоните, запишите, заучите на память одну истину "Ремонт в старой кватире вам обойдется на 10-20% дороже вы бы купили квартиру на первичке с голыми стенами". Когда подрастете и станете у себя в доме хозяином тогда вы вспомните мои слова.

Для справки. Сегодня полижить метр плитки стоит 50 гривен а сбить старую штукатурку под ней 10 гривен. Вот вам 20% увеличения ваших расходов по ремонту. Нет если вас прет старую штукатурку сбивать то сбивайте, но лично я бы купил тогда квартиру на первичке с уже голыми стенами.

 

[/7apHiLLIa:)]

eto tu pro kakie kvartiru rassygdaew Cobka malosemeuki ili xrywovki ?? 4astu4nyu remont v kvartire eto da a vot polnyu eto rasve 4to kogda ty kypiw samoe dewevoe iz vozmognyx variantov
+ vynesti linoleym i starye obou sodratb ne takaya yg i problema a pol pridetsya yni4togatb v vannoi i tyalete no po takoi kvartire kak tu opisal on napoloviny bydet yge yni4togen
+ elektrika )) esli v kvartire gili ne pensioneru to lektrika davnym davno yge perebita i stoit eto ne takix yg bolwix deneg