Прогноз рынка недвижимости
- Автор теми Syan
- Дата створення
Modd
Очень Важная персона
Сейчас ситуация такая что в долларах цены упали а в гривне нет если пересчитать по старому курсу тоже самое и осталось. В дальнейшем будут падать если не начнут давать кредиты.
100.sumy.ua
інтернет-газета "Сотня"
Продавці-оптимісти. Власники сумського житла все ще не вірять у обвал ринку нерухомості
Сумчани ще сподіваються вигідно продати свої квартири. Всупереч загальній тенденції здешевлення житла, що спостерігається в країні, квадратні метри в обласному центрі виставляються за минулорічними розцінками. Правда, потенційні покупці, навіть маючи у своєму розпорядженні кошти, не поспішають укладати угоди, чекаючи падіння вартості пропозицій.
Сумчани ще сподіваються вигідно продати свої квартири. Всупереч загальній тенденції здешевлення житла, що спостерігається в країні, квадратні метри в обласному центрі виставляються за минулорічними розцінками. Правда, потенційні покупці, навіть маючи у своєму розпорядженні кошти, не поспішають укладати угоди, чекаючи падіння вартості пропозицій.
You must be registered for see links
100.sumy.ua
інтернет-газета "Сотня"
Ціни на сумське житло пішли вгору
У Сумах ціна за квадратний метр «вторинного» житла у березні склала $586-755. У місті спостерігається тенденція до подорожчання нерухомості. Про це заявив Олександр Товстуха, заступник директора ПФ «Сумська нерухомість» у ході круглого столу на тему «Ринок житла: ілюзія цінового дна», який відбувався в прес-центрі Інформаційної агенції ЛІГАБізнесІнформ.
У Сумах ціна за квадратний метр «вторинного» житла у березні склала $586-755. У місті спостерігається тенденція до подорожчання нерухомості. Про це заявив Олександр Товстуха, заступник директора ПФ «Сумська нерухомість» у ході круглого столу на тему «Ринок житла: ілюзія цінового дна», який відбувався в прес-центрі Інформаційної агенції ЛІГАБізнесІнформ.
You must be registered for see links
Ну ну.Пойдут как же ,годика так через четыре.А для агенств недвижимости этот период полный голяк.
Dobrofey
Active Member
ню-ню...
риэлторы что-угодно готовы набрехать, лишь бы свой процентик заполучить, они еще в августе божились, что жилье будет только дорожать. Соскучились, небось, по прошлогодним барышам - ниче, кризис покажет, кто где срал
Dobrofey
Active Member
это вряд ли будет, хотя лично я не против, готов купить хорошую "трешку" по этой цене прям щас
думаю, по Сумам опустится максимум до 450$/м2 на "вторичке", тем более учитывая нынешнюю нестабильную политическую ситуацию в стране. Спекулянты не привыкли проигрывать - потеряв в цене по долларам, они отыгрываются на гривне, тут падение цен менее заметно.
А упомянутый тобой расчет себестоимости могу изложить в упрощенном виде. В Украине (как и у многих наших соседей по СНГ) в последние годы основной причиной роста цен на недвижимость была банальная спекуляция, ведь совсем немаленькие ставки по кредитам (12-15% годовых в валюте, и 20-25% в гривне) перекрывались наваром от почти 50%-го дорожания "квадратного метра" за год. Причем купленное жилье никто не собирался даже сдавать - оно тупо стояло пустым, ожидая очередного "пика" для перепродажи.
Потому-то в Украине и нет крупного бизнеса по сдаче жилья, ведь стоимость месячной аренды квартиры составляет около 0,5% от ее цены, т.е. соотношение 1/200. Это намного меньше среднемесячных ставок по депозитам (~1% в валюте и до 2% в гривне). Из-за этого спекулятивного разрыва люди рассматривали возможность съема/сдачи недвижимости только как крайний вариант, предпочитая квартиру покупать, "ВЕДЬ ОНА БУДЕТ ТОЛЬКО ДОРОЖАТЬ", как многие наивно думали.
В Европе же напротив, половина населения снимает жилье, ведь это не только выгодней, но и дает большую свободу при смене места работы, переезде или желании проехаться по странам в туристическом путешествии. Поэтому сдачей жилья в аренду там занимается большое количество частных домовладельцев, это очень выгодно для всех - ведь многие квартиранты годами проживают в этих аппартаментах, а упомянутое выше соотношение аренды к цене в среднем примерно равно 1/120.
Исходя из этого, можно прикинуть реальную стоимость "вторички" по Сумам. Однокомнатную квартиру площадью 35-40 м2, частично меблированную и с удобствами сейчас можно снять за ~100$ в месяц, "двушку" на 50 м2 - за 110-130$, "трешку" на 60-70 м2 - за 120-150$/месяц. Даже взяв максимальные расценки и "европейское" соотношение 1/120-130, получим следующие цены на указанное выше жилье на "вторичке": 1к. - 13-14 тыс. $, 2к. - 16-18 тыс. $, 3к. - 20-22 тыс. $. (т.е. возврат к ценам пятилетней давности, в среднем те же 300$/м2 - но это "идеальный вариант", который в Украине в ближайшее время неосуществим...)
Останнє редагування:
Прогнозировать рынок недвижимости это дело неблагодарное. Однако есть много факторов которые влияют на это.
1. Вторичный рынок жилья. При нынешних тарифах, когда около 100 долларов в месяц надо платить квартплату за пустую квартиру, держать долго цены на квартиры просто нет смысла и несет большие расходы. Можно конечно сдать в наем и делать многоходовки, но это для наших людей сложно, да и не с нашими риэлторами это делать. Вторичный рынок всегда будет наполнен квартирами. Люди умирают и вторичный рынок заполняется, люди переезают на другое место жительства, хоть такого жилья мало освобождается но оно есть. И теперь еще один фактор влияет на конкуренцию в этом сигменте рынка, это продажа квартир для выплаты остатков кредитов. Уже сегодня квартиры в Киеве, которые продавали за 100+ тысяч долларов, продают за 30-40 тысяч, и это не предел. Поэтому не удивлюсь если осенью двухкомнатная кватрита на вторичном рынке у нас будет стоить до 10 тысяч долларов. Да да, именно до 10 тысяч и не больше.
2. Первичный рынок. Тут сложнее но цены тоже рухнут. Как бы не пыжился и надувал щеки "Побусервис" и Федорченко, но продаж у него ноль. А ему в месяц надо платить хотя бы минимальную зарплату своим работникам а это миллионы гривен в месяц. Поэтому не удивлюсь что мы увидим осенью продажи квартир на первичном рынке намного ниже их себестоимости. В частности на это будет влиять сворачивание бизнеса и вывод денег со строительных фирм их акционерами-учредителями. Некоторым компаниям уже сегодня стоит задуматься продать квартиры за наличку намного дешевле себестоимости, вывести черным налом деньги, сесть на эти деньги переждав смутные времена, а фирмы обьявить банкротами.
В любом случае сегодня надо быть последнему идиоту что бы покупать квартиры. При том, что мы Сумчане самые непредсказуемые люди, стоит взять обьявления о продаже квартир и убедиться, как просили 20-30 тысяч за однокомнатную так и просим, уже сегодня квартиры продают втхиую в пол цены. А будет еще дешевле.
Мой совет. У кого есть деньги ждите минимум лета, тогда цены рухнут. Кто хочет продать квартиру быстро продавайте, пока есть еще дураки которые хотят выложить 15-20 тысяч за однокомнатную. Продавайте за то что дают, потом будете жалеть что не продали.
1. Вторичный рынок жилья. При нынешних тарифах, когда около 100 долларов в месяц надо платить квартплату за пустую квартиру, держать долго цены на квартиры просто нет смысла и несет большие расходы. Можно конечно сдать в наем и делать многоходовки, но это для наших людей сложно, да и не с нашими риэлторами это делать. Вторичный рынок всегда будет наполнен квартирами. Люди умирают и вторичный рынок заполняется, люди переезают на другое место жительства, хоть такого жилья мало освобождается но оно есть. И теперь еще один фактор влияет на конкуренцию в этом сигменте рынка, это продажа квартир для выплаты остатков кредитов. Уже сегодня квартиры в Киеве, которые продавали за 100+ тысяч долларов, продают за 30-40 тысяч, и это не предел. Поэтому не удивлюсь если осенью двухкомнатная кватрита на вторичном рынке у нас будет стоить до 10 тысяч долларов. Да да, именно до 10 тысяч и не больше.
2. Первичный рынок. Тут сложнее но цены тоже рухнут. Как бы не пыжился и надувал щеки "Побусервис" и Федорченко, но продаж у него ноль. А ему в месяц надо платить хотя бы минимальную зарплату своим работникам а это миллионы гривен в месяц. Поэтому не удивлюсь что мы увидим осенью продажи квартир на первичном рынке намного ниже их себестоимости. В частности на это будет влиять сворачивание бизнеса и вывод денег со строительных фирм их акционерами-учредителями. Некоторым компаниям уже сегодня стоит задуматься продать квартиры за наличку намного дешевле себестоимости, вывести черным налом деньги, сесть на эти деньги переждав смутные времена, а фирмы обьявить банкротами.
В любом случае сегодня надо быть последнему идиоту что бы покупать квартиры. При том, что мы Сумчане самые непредсказуемые люди, стоит взять обьявления о продаже квартир и убедиться, как просили 20-30 тысяч за однокомнатную так и просим, уже сегодня квартиры продают втхиую в пол цены. А будет еще дешевле.
Мой совет. У кого есть деньги ждите минимум лета, тогда цены рухнут. Кто хочет продать квартиру быстро продавайте, пока есть еще дураки которые хотят выложить 15-20 тысяч за однокомнатную. Продавайте за то что дают, потом будете жалеть что не продали.
+ 1 согласен.
С февраля наблюдал за продажей одной квартиры (из интереса). Хорошая 3-х комнатная квартира. Так вот, либо человеку очень нужны были деньги либо он следовал именно Вашему совету. Среагировал на кризис быстро: сбросил цену с начальных 60.000 (на 1 января) до 40000 (на начало февраля)... Желающих купить абсолютный ноль. Март - 30000. Результат продал за 24000 (начало апраля). Вот так. Следует заметить, что цена 60000 на ноябрь -декабрь месяц 2008 за эту квартиру была по Сумским меркам абсолютно реальной и если-бы ещё продолжали давать кредиты то её однозначно купили-бы за 60000.
Этот случай конечно не показатель и врядли цена на 3-ки упадёт так стремительно, но то что реальная цена за которую можно продать недвижимость значительно ниже данных Вашего шанса на сег- это точно.