Жильё в кредит

[G-Man]

You must be registered for see links

Весной в Сумах начнеться строительство дома по этой технологии, когда узнаю точно где и как будит строительство сообщу, чтобы все желающие смогли приезжать и смотреть за ходом строительства и оценить все "за" и "против"

началось?


п.с.: что там по сумбуду? та програма, которая здесь выкладывалась(кредитование) прижилась?

 

[Юрист Приколист]

началось?


п.с.: что там по сумбуду? та програма, которая здесь выкладывалась(кредитование) прижилась?

1. строительство так и не началось
2. Развод по системе первой кредитной спилки чтобы получить кредит нужно привести несколько человек к ним на такой же кредит

 

[Lucifer]

Ребята, не влазьте в кредит!
Посмотрите на историю американской большой депрессии начала прошлого века!
1 К 1-му сегодняшний вариант, только в более жёстком подходе к малообеспеченным людям...

 

[UL22]

Ребята, не влазьте в кредит!
Посмотрите на историю американской большой депрессии начала прошлого века!
1 К 1-му сегодняшний вариант, только в более жёстком подходе к малообеспеченным людям...

В самом деле в Испании и то упадок цен на недвижимость, даже в Англии где население стремительно растет и плотность населения выше Укринской раз в пять цены идут вниз.

А на Украине отсутствует целое поколение!!! даже только по этому цены будут падать. Да вот только на Украине еще и других проблем много ввиду чего:
1. Украина существовала на огромные кредиты - которые скоро давать больше не бедет а попрост выплачивать
2. Субсидировалась Россией относительно дешевым газом - и это совсем скоро кончется!

Ну в общем ресурс СССР исчерпывается, кредитов уже по горло, скоро спад!

 

[Satona]

UL22, ну. если "скоро" - это через 25-30 лет, то да, наверное...будет спад на жильё построек времён СССР...незначительный.

Население города растёт не только за счёт рождаимости!
Основная масса городского населения - мигранты из провинции.
Они живут на квртирах. И довольно сомнительно, что владельцы квартир внезапно станут их продавать, отказываясь от прибылей в пользу неимущих))))

На рынке недвижимости сейчас аут, затишье.
Покупать нет за что.
Как следствие - падение цен.
За низкие цены продавать никто не хочет.
Как результат: продавцы не хотят продавать, покупатели не могут покупать.
Всё логично.)

Нет никакой необходимости владельцам продавать жильё.
Гораздо выгоднее его сдавать внаём,- тут спрос огромный и предложение, как результат.

Владельцы жилья с продажей могут временить до бесконечности, а вот покупателям сроки жмут: жизнь то проходит.

Расти в цене жильё не будет, но и падать тоже врятли.
Сейчас рынок недвижимости достиг дна и находится в нём уже 2,5 года.

Если инфляция обесценит гривну, доллар вырастет в цене, цены в долларах на жильё упадут (но это врятли будет значительным).

Никто не будет строить за грошовую прибыль!
Просто вообще не будут строить и всё...раз невыгодно, то незачем этим и заниматься.

Тут некоторые писали, что квартиры будут продаваться себе в убыток, лижбы убыток минимализировать! Ой-ли))) Вы так наивны и смешны с вашими детскими претензиями к жизни...

 

[UL22]

UL22, ну. если "скоро" - это через 25-30 лет, то да, наверное...будет спад на жильё построек времён СССР...незначительный.
Население города растёт не только за счёт рождаимости!
Основная масса городского населения - мигранты из провинции.
Они живут на квртирах. И довольно сомнительно, что владельцы квартир внезапно станут их продавать, отказываясь от прибылей в пользу неимущих))))

Спад в течении 5-10 лет. Потому что сейчас почти нет молодого поколения. То есть 8-18 летние по сути отсутствуют. А тот минимум что все таки родились в 90е - тусуют / курят/нюхают/пьют - ну в общем большинство по любому и 5000 тс зеленых за квартиру не в состоянии будут заплатить.

Так же как только прекратят давать кредиты - гривна сразу рухнет раза в 3-5. Со всеми вытекающими последствиями для цен на недвижимость. А сельчане (и не только) рынутся в село что бы выжить.

Грядущий кризис будет намного хуже 90х. Тогда ведь было насследие СССР которое за более чем 20 лет было разворовано / устарело!

 

[UL22]

Нет никакой необходимости владельцам продавать жильё.
Гораздо выгоднее его сдавать внаём,- тут спрос огромный и предложение, как результат.

Владельцы жилья с продажей могут временить до бесконечности, а вот покупателям сроки жмут: жизнь то проходит.

Расти в цене жильё не будет, но и падать тоже врятли.
Сейчас рынок недвижимости достиг дна и находится в нём уже 2,5 года.

Если инфляция обесценит гривну, доллар вырастет в цене, цены в долларах на жильё упадут (но это врятли будет значительным).

Никто не будет строить за грошовую прибыль!
Просто вообще не будут строить и всё...раз невыгодно, то незачем этим и заниматься.

Тут некоторые писали, что квартиры будут продаваться себе в убыток, лижбы убыток минимализировать! Ой-ли))) Вы так наивны и смешна с вашими детскими претензиями к жизни...

Реальная, обоснованная цена для Сум это где то 300 долларов квадрат. Дно еще не достигнуто.

На счет аренды - так это все краткосрочные контракты. Кризис грянет - поедут арендаторы в село. Так же налоги прийдется поднимать - и ка в Европе рано или поздно Украина введет налог на недвижимость.

Так же европейская ассоциация доярок готовит удар по Украинским гастайбайтерам которые держат деньги в Украинских банках или имеют прибыль от аренды жилья.

 

[Satona]

Спад в течении 5-10 лет. Потому что сейчас почти нет молодого поколения. То есть 8-18 летние по сути отсутствуют. А тот минимум что все таки родились в 90е - тусуют / курят/нюхают/пьют - ну в общем большинство по любому и 5000 тс зеленых за квартиру не в состоянии будут заплатить.

ну, насчёт "5-10 лет" можно в принцыпе предположить...

насчёт "5000 тс" - вероятнее всего преувеличение...не забывайте про обесценивание долллара тоже!
Вспомните его покупательную способность 10 лет назад!
И сравните с сегодняшней!
Она не вырастет в ближайшие 10 лет уж наверняка, а наоборот, - упадёт!
Что спровоцирует рост цен в доллларах.

Так же как только прекратят давать кредиты - гривна сразу рухнет раза в 3-5. Со всеми вытекающими последствиями для цен на недвижимость. А сельчане (и не только) рынутся в село что бы выжить.

В 3-5 раз опять-же - ничем не обоснованное преувеличение!
Максимум, - 1,5-2 раза. Это в самом-самом худшем случае!
Цены на недвижимость упадут, но по этим ценам просто никто не будет продавать её. Вот и всё!

Грядущий кризис будет намного хуже 90х. Тогда ведь было насследие СССР которое за более чем 20 лет было разворовано / устарело!

Да! Именно так! Кризис будет ещё впереди! И грозит страшными последствиями вплоть до голода!

 

[Satona]

Реальная, обоснованная цена для Сум это где то 300 долларов квадрат. Дно еще не достигнуто.

Себестоимость 1 м2 по Сумам (согласно каталога цен - 4700 грн/м2 - это 587,2 дол./м2, а не 300, как вы пишете! Откуда "300"??? Обоснуйте своё утверждение! Я своё обосновал...

На счет аренды - так это все краткосрочные контракты. Кризис грянет - поедут арендаторы в село.

Покуда будут в селе живы их родители, никуда они из города не поедут: еда - из села и так будет, а деньги в городе только можно заработать.
Вопрос спорный...тут 50/50.

Так же европейская ассоциация доярок готовит удар по Украинским гастайбайтерам которые держат деньги в Украинских банках или имеют прибыль от аренды жилья.

Увеличатся налоги на жильё, - будут просто эти налоги прибавляться к арендной плате и всего делов-то...

 

[UL22]

..не забывайте про обесценивание долллара тоже!
Вспомните его покупательную способность 10 лет назад!
И сравните с сегодняшней!
Она не вырастет в ближайшие 10 лет уж наверняка, а наоборот, - упадёт!
Что спровоцирует рост цен в доллларах.



В 3-5 раз опять-же - ничем не обоснованное преувеличение!
Максимум, - 1,5-2 раза. Это в самом-самом худшем случае!
Цены на недвижимость упадут, но по этим ценам просто никто не будет продавать её. Вот и всё!

В США инфляция не такая и большая - процента 3 в год в среднем. Ну то есть если в середине 90х цены были 200 квадрат / то 300 как раз учитывает инфляцию в США.

НА УКРАИНЕ - цены на все даже в долларах действительно за последние лет 6-10 взлетели раз в 5. Так это как раз и говорит о том что гривна переоценена раз в 3-5. Обвал гривны раз в 5 как раз и вернет цены на уровень 6-8 летней давности (в долларах).

Себестоимость 1 м2 по Сумам (согласно каталога цен - 4700 грн/м2 - это 587,2 дол./м2, а не 300, как вы пишете! Откуда "300"??? Обоснуйте своё утверждение! Я своё обосновал...

1. Себестоимость привденную выше считаю завышенной. Она наерное включает стоимость земли которая падает намного больше при упадке чем цена на готовое жилье.

2. А при чем здесь себестоимость? В 90е вообще почти ничего не строили. Строить было не выгодно. Цены могут падать и ниже себстоимости! И даже держатся там очень долго - особенно на товары долгосрочного пользования - и особенно жилье.

Увеличатся налоги на жильё, - будут просто эти налоги прибавляться к арендной плате и всего делов-то...

Извените но это демонстрирует незнание экономики. Если бы был спрос на квартиры что бы обеспечить цены повыше - они и бы и без налогов были выше. Существующие цены отражают спрос и предложение. Только при продукте абсолютно неэластичного спроса (например на воздух для дыхания!!!) можно просто повысить цену и остаться с тем же спросом.