Просто более дешевые варианты быстрее продаются, а в объявлениях к концу года остаются предложения с завышенными "хотелками", вот и создается впечатление роста цен. Я сам с подобным столкнулся, риэлторы публикуют одни и те же "заманухи" с низкими ценами, но когда звонишь, сообщают что квартира...