договор оренды

[мариша]

Господа юристы, такая ситуация: бюджетному учреждению необходимо орендовать кой-какое имущество (для работников - холодильник, например). Как правильно сделать договор, чтобы обезопасить себя от коррупционных вопросов?

 

[Роман]

Господа юристы, такая ситуация: бюджетному учреждению необходимо орендовать кой-какое имущество (для работников - холодильник, например). Как правильно сделать договор, чтобы обезопасить себя от коррупционных вопросов?

1. Оплата по окончанию каждого месяца аренды (а не предоплата).
2. Амортизация остаётся арендатору.
3. Стоимость имущества - балансовая (приложить выписку из баланса или справу о балансовой стоимости).
4. Перезаключать договор ежеквартально, при этом, каждый раз, уменьшать стоимость объекта аренды.
5. Арендатору не нести ответственность за сохранность объекта аренды.
6. Лучше за месяц до заключения договора дать объявление в газету о необходимости аренды холодильника.

Главное - сделать аренду наименее выгодной для арендодателя.

 

[мариша]

3. Стоимость имущества - балансовая (приложить выписку из баланса или справу о балансовой стоимости).

Тоесть мы не можем в договоре указать цену, скажем 1 грн в год?
Где получить справку о балансовой стоимости, или выписку, если арендуем у физлица?

4. Перезаключать договор ежеквартально, при этом, каждый раз, уменьшать стоимость объекта аренды.

Почему не в конце года, тоесть в конце отчётного периода?

6. Лучше за месяц до заключения договора дать объявление в газету о необходимости аренды холодильника.

Этот пункт мне больше всего нравится )
Роман, какие нормативные документы по этому вопрос стОит отработать?
Спасибо, что ответили!

 

[мариша]

2. Амортизация остаётся арендатору.

тоесть помимо арендной платы следует предусмотреть выплаты за износ? я правильно понимаю?

Так, если говорю глупости, можно меня поругать

 

[Роман]

Тоесть мы не можем в договоре указать цену, скажем 1 грн в год?
Где получить справку о балансовой стоимости, или выписку, если арендуем у физлица?


Почему не в конце года, тоесть в конце отчётного периода?


Этот пункт мне больше всего нравится )
Роман, какие нормативные документы по этому вопрос стОит отработать?
Спасибо, что ответили!

1. Если не у предпринимателя - то справки не будет - устанавливайте цену среднерыночную на данный вид товаров.

2. Чем чаще перезаключаете - тем меньше стоимость объекта аренды и меньше подозрений в коррупции.

3. Арендная плата - не ниже средней для данного объекта аренды (холодильника).

 

[Роман]

2. Амортизация остаётся арендатору.

тоесть помимо арендной платы следует предусмотреть выплаты за износ? я правильно понимаю?

Так, если говорю глупости, можно меня поругать

Нет, положение о порядке использования амортизации является существенным условием договора аренды:

Ст. 284 Хозю кодекса Украины:

Стаття 284. Умови договору оренди

1. Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

2. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

3. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.

4. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

 

[Роман]

Этот пункт мне больше всего нравится )

Это перестраховка, чтобы не пришили коррупцию )

 

[мариша]

Всё ясно, СПАСИБО!