Прогноз рынка недвижимости

[Vlad_S]

...Даже взяв максимальные расценки и "европейское" соотношение 1/120-130, получим следующие цены на указанное выше жилье на "вторичке": 1к. - 13-14 тыс. $, 2к. - 16-18 тыс. $, 3к. - 20-22 тыс. $. (т.е. возврат к ценам пятилетней давности, в среднем те же 300$/м2 - но это "идеальный вариант", который в Украине в ближайшее время неосуществим...)

Ну почему же, очень даже осуществим
Я делал расчеты по другим критериям, но вышел примерно на те же цифры. Недвижимость став непривлекательным объектом инвестиций должна подешеветь примерно втрое по отношению к пику цен 2008г., т.к. 2 из 3 квартир (67%) покупались именно как вложение денег...

 

[Modd]

Прогнозы могут быть еще круче....так как действительно много жилья покупалось как вложение денег..теперь все его активно продают......свободного жилья будет становится много спрос на него упадет и цены естественно тоже. Сложно сейчас провести статистику сколько сейчас пустого жилья но я уверен что очень много. Единственное радует что многие на этом потеряют денег а те кому нужно действительно жилье смогут его приобрести.

 

[Бармалей]

Прогнозы могут быть еще круче....так как действительно много жилья покупалось как вложение денег..теперь все его активно продают......свободного жилья будет становится много спрос на него упадет и цены естественно тоже. Сложно сейчас провести статистику сколько сейчас пустого жилья но я уверен что очень много. Единственное радует что многие на этом потеряют денег а те кому нужно действительно жилье смогут его приобрести.

Я бы не был столь оптимистичен...

1. Те, кто покупал его "как вложение средств" прекрасно умеют считать свои деньги, поэтому они скорее будут продолжать передавать его в аренду.

2. Те, кто не может приобрести его сейчас - не смогут и потом. Кредит в инвалюте врядли будет доступен, да и связываться врядли кто захочет. В гривне... За весь срок выйдет стоимость ЧЕТЫРЕХ квартир. Поэтому... ну сами понимаете, хотя "экстремалы" все же будут.

3. По вторичке желающих продать по более низким ценам не так уж и много, все думают типа "а что, я глупее других отдавать дешевле"? Вот либо держат цену, либо выжидают, не выставляя на торги.

4. Новострой вот реально дешевеет, но пока не очень сильно. Стройорганизациям "замораживать капитал" крайне невыгодно. Лучше уменьшить сверхприбыли и реализовать, чем геморроиться с недостроем.

ну и т.д.

Неутешительно, но что поделаешь... В Испании, кстати, многоэтажные дома в основном частные. Сдают квартиры внаем. Долгосрочная аренда на понятных и вразумительных условиях. По-нашему: владелец выполняет ВСЕ функции ЖЭКа. Хреново выполняет - нет жильцов. Хорошо выполняет - аренда чуток дороже и от желающих нет отбоя. У нас же... Ну вы все сами знаете

 

[Modd]

Я бы не был столь оптимистичен...

1. Те, кто покупал его "как вложение средств" прекрасно умеют считать свои деньги, поэтому они скорее будут продолжать передавать его в аренду.

2. Те, кто не может приобрести его сейчас - не смогут и потом. Кредит в инвалюте врядли будет доступен, да и связываться врядли кто захочет. В гривне... За весь срок выйдет стоимость ЧЕТЫРЕХ квартир. Поэтому... ну сами понимаете, хотя "экстремалы" все же будут.

3. По вторичке желающих продать по более низким ценам не так уж и много, все думают типа "а что, я глупее других отдавать дешевле"? Вот либо держат цену, либо выжидают, не выставляя на торги.

4. Новострой вот реально дешевеет, но пока не очень сильно. Стройорганизациям "замораживать капитал" крайне невыгодно. Лучше уменьшить сверхприбыли и реализовать, чем геморроиться с недостроем.

ну и т.д.

Неутешительно, но что поделаешь... В Испании, кстати, многоэтажные дома в основном частные. Сдают квартиры внаем. Долгосрочная аренда на понятных и вразумительных условиях. По-нашему: владелец выполняет ВСЕ функции ЖЭКа. Хреново выполняет - нет жильцов. Хорошо выполняет - аренда чуток дороже и от желающих нет отбоя. У нас же... Ну вы все сами знаете

Ну а вообще это всего лишь прогнозы а как на самом деле будет поживем увидим....Но цены упадут однозначно только на сколько низко покажет время. По ситуации на 2008 когда жилье в Украине было дороже чем в Европе это уже абсурд и он должен был кончится.

 

[Бармалей]

Конечно, это прогнозы, но цены-то на самом деле не очень-то и снизились.

И у меня в ориджине написано, что это всего лишь мое мнение

 

[Dobrofey]

Единственное радует что многие на этом потеряют денег а те кому нужно действительно жилье смогут его приобрести.

Лично меня не очень радует, что кто-то потеряет свои деньги, ведь в пролете окажутся не только спекулянты, но и заработавшие свои кровные честным трудом, но не способные теперь выплатить кредит из-за кризиса. И вариант, что жильё смогут купить те, кому оно действительно нужно - тоже спорный, ведь доходы уменьшились почти у всех, в выигрыше оказались только хранившие деньги в валюте или в ней зарабатывающие, а также вовремя подсуетившиеся с продажей. Имхо, произойдет скорее передел рынка, и одни барыги сменятся другими, после чего начнет надуваться новый "жилищный пузырь", свято место пусто не бывает...
З.Ы. И еще один совет: "глубинка" (коей являются и Сумы) всегда отстает на пару месяцев от столицы в тенденциях на рынке недвижимости. В Киеве в свое время квартиры гораздо раньше и сильнее начали дорожать, а теперь намного быстрее дешевеют. Поэтому желающим купить/продать жилье также полезно следить за состоянием дел в столице: если там цены достигнут "дна", или наметятся тенденции к возможному подорожанию (возврат кредитования, оживление в экономике) - однозначно через месяц-другой это произойдет и у нас.

 

[Modd]

Лично меня не очень радует, что кто-то потеряет свои деньги, ведь в пролете окажутся не только спекулянты, но и заработавшие свои кровные честным трудом, но не способные теперь выплатить кредит из-за кризиса. И вариант, что жильё смогут купить те, кому оно действительно нужно - тоже спорный, ведь доходы уменьшились почти у всех, в выигрыше оказались только хранившие деньги в валюте или в ней зарабатывающие, а также вовремя подсуетившиеся с продажей. Имхо, произойдет скорее передел рынка, и одни барыги сменятся другими, после чего начнет надуваться новый "жилищный пузырь", свято место пусто не бывает...
З.Ы. И еще один совет: "глубинка" (коей являются и Сумы) всегда отстает на пару месяцев от столицы в тенденциях на рынке недвижимости. В Киеве в свое время квартиры гораздо раньше и сильнее начали дорожать, а теперь намного быстрее дешевеют. Поэтому желающим купить/продать жилье также полезно следить за состоянием дел в столице: если там цены достигнут "дна", или наметятся тенденции к возможному подорожанию (возврат кредитования, оживление в экономике) - однозначно через месяц-другой это произойдет и у нас.

Про Киев полностью согласен...и это касается не только жилья но и всего остального мы отстаем от Киева на 2-3 года а то и на все 5.

 

[e_vovchik]

для некоторых цены на квартиры упали, а для некоторых – нет.
если смотреть на цены в долларах – то да, недвижимость упала в цене, но если учесть, что доллар в два раза вырос – то падение цен не такое уже и существенное.

 

[Modd]

для некоторых цены на квартиры упали, а для некоторых – нет.
если смотреть на цены в долларах – то да, недвижимость упала в цене, но если учесть, что доллар в два раза вырос – то падение цен не такое уже и существенное.

Про это уже писали выше. Сейчас все пытаются выстроить прогноз на сколько упадут цены в ближайшем будущем .

 

[Cobka]

Я бы не был столь оптимистичен...

1. Те, кто покупал его "как вложение средств" прекрасно умеют считать свои деньги, поэтому они скорее будут продолжать передавать его в аренду.

2. Те, кто не может приобрести его сейчас - не смогут и потом. Кредит в инвалюте врядли будет доступен, да и связываться врядли кто захочет. В гривне... За весь срок выйдет стоимость ЧЕТЫРЕХ квартир. Поэтому... ну сами понимаете, хотя "экстремалы" все же будут.

3. По вторичке желающих продать по более низким ценам не так уж и много, все думают типа "а что, я глупее других отдавать дешевле"? Вот либо держат цену, либо выжидают, не выставляя на торги.

4. Новострой вот реально дешевеет, но пока не очень сильно. Стройорганизациям "замораживать капитал" крайне невыгодно. Лучше уменьшить сверхприбыли и реализовать, чем геморроиться с недостроем.

ну и т.д.

Неутешительно, но что поделаешь... В Испании, кстати, многоэтажные дома в основном частные. Сдают квартиры внаем. Долгосрочная аренда на понятных и вразумительных условиях. По-нашему: владелец выполняет ВСЕ функции ЖЭКа. Хреново выполняет - нет жильцов. Хорошо выполняет - аренда чуток дороже и от желающих нет отбоя. У нас же... Ну вы все сами знаете

На Сумском рынке никогда не было серьезных игроков с недвижимостью. Это не значит что не было спекулянтов, но это были короткие операции, как правило проводились риэлтовскими конторами и очень редко частными лицами. У кого были живые деньги их вкладывали в строительство. Прибыльнее было купить участок земли в 10 соток за 10 тысяч долларов, на нем поставить два трехкомнатных отдельно стоящих дома потратив на каждый 40-50 тысяч и продать каждый по 100 тысяч. Таким образом при вложении 100 тысяч долларов в строительство вы получали 100% прибыль в течении полугода. Никакая перепродажа на вторичном рынке с его гемороем не могла приносить такие доходы.


Из вышеизложенного следует, что те деньги которые получали деловые люди от строительства домов и сейчас находятся в Сумах. Их не вывозили в чемоданах. Именно они и будут теперь играть на рынке вторичного жилья. Тут вы второй раз неправы. Деньги в Сумах есть и деньги большие. Эти деньги и люди с этими деньгами сегодня и будут ждать дна падения цен, при этом все с кем я общался и кто работал в этом секторе признают что могут не вкладывать свои деньги во вторичный рынок, поскольку рабочая сила дешевеет и скоро построить такой же дом как я рассказывал может стоить не 50 а 20-25 тысяч долларов. В лубом случае деньги на спекуляции на вторичке в Сумах есть и эти деньги ждут отмашки. Вопрос только во времени когда вторичку начнут скуповывать, и начнут скуповывать только на подьеме, не на сезонном а на реальном подьеме продаж и как правило подьеме цен. Есть простой закон "Никогда не покупай когда цены падают"

На Украине никогда не будет рынка арендованного жилья. Он формируется не единичными арендаторами, которые сдают свои квартиры после смерти бабушек в ожидании когда подрастут их дети и переселятся туда, а мощными инвесторами которые в аренду сдают сотни квартир, целые дома. Только тогда вы сможете сформировать и рынок комунальны услуг для сьемщиков. Даже если сейчас "Побутсервис" пересмотрит свою политику и перестанет делать ставку на продажу квартир и начнет формировать рынок арендного жилья, все понимают что этот рынок будет временный и как только цены на квартиры полезут вверх Федорченко выкинет сьемщиков с обжитых квартир и их продаст. Вы пойдете жить в квартиру на долгое время, зная что вопрос времени когда вас оттуда выкинут? Никакого влияния на рынке недвижимости аренда не оказывала и не будет оказывать у нас.

На вторичке очень много свободного жилья. И в отличие от первичного рынка, когда стройки заморожены вторичный рынок увеличивается. Я уже писал за счет чего, но еще много источников наполнения вторичного рынка, от реализации залогового имущества банками до имиграции населения за границу. Тут важно не наполнение вторичного рынка, а соотношение спроса и предложения. Хоть 10 квартир будет сегодня на вторичном рынке в Сумах при одном покупателе и это приведет к обвалу цен. Когда нет спроса в ход идет простой демпинг, это закон экономики. Некоторым людям надо срочно продать и если хоть один человек купит трешку за 20 тысяч в городе завтра весь город о этом будет знать и никто из потенциальных покупателей у кого есть деньги большую сумму за трешку не даст.

Рекомендую всем найди в сети видео под этим файлом Pravda.o.mirovom.krizise.2009.XviD.DVDRip_by_hypnoz.avi
и внимательно прослушать лекцию по поводу ожиданий во время кризиса. Хотя лектор мало касается проблем рынка недвижимости он прав говоря о том что цены на акции в 2003 году казались нам тогда справедливыми а через 4 года заниженными, и наоборот через год два цены на акции нам будут казаться справедливыми при их падении от теперешних на 80%. Уверен, мы с недоумением через год будем вспоминать людей которые выкладывали за двухкомнатную квартиру 50 тысяч долларов при их теперешней цене в 10 тысяч.

Еще раз утверждаю. Покупать сегодня недвижимость это идиотизм высшей пробы. Кто покупает сейчас любое жилье у того или проблемы с головой или он покупает на ворованные а не на заработанные деньги. Осенью квартиры по 5-10 тысяч долларов станут такой же реальностью как афроамериканский Президент США.